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湖南铁道职业技术学院天一实业有限公司物业管理招标书 1、项目名称：天一实业有限公司园区内保安、保洁等物业管 理工作； 2、招标人：天一实业有限公司 3、招标内容： 本次招标的内容是天一实业有限公司的物业管理一体化服务， 合同期期限为第一次签订两年，后根据服务情况进行续签，每次续 签期限为一年。 物业服务内容主要包括：公共部位及公共设备设施的日常维护 与管理、安全管理、车辆出入管理、清洁管理、客户服务管理、绿 化美化管理、特约服务以及物业接管验收等。 4、 投标人的资质要求： 1) 投标人必须具有相关的国土资源和房屋管理局颁发的《物业 管理资质合格证书》； 2) 投标人必须是具有独立法人资格、依法纳税的企业，并按 照中华人民共和国公司法运作的物业管理企业； 3) 投标人在以往类似物业管理中没有负面记录、不良社会报 道及法律纠纷。 5、报名时需提供的资料： 1） 工商局签发的《工商营业执照》（经年审合格）副本复印 及正本复印件，《组织机构代码证书》（经年审合格）复印件； 1 2） 税务登记证复印件,法人代表证明书及法人代表身份证复 印件、法人代表授权委托书原件及受权代理人身份证复印件； 3） 物业管理企业资质等级证书复印件； 4） 在管项目的物业管理合同复印件，在管主要项目、获奖情 况简要资料，拟委派主要负责人简历。 说明： ①投标申请人提供以上资料均为一式 1 份，并按照上述顺序装 订，所有的复印件需加盖公司印章，并带原件交招标人审核（审核 后退回原件）。上述资料有任何一项缺漏，报名都将被拒绝。 ②投标申请人要对资料的真实性负责，若有弄虚作假行为，一 经查实，将取消投标资格。 6.资格预审：若有效报名单位超出三家时，招标人有权决定接 受所有的有效报名单位作为投标人，或通过抽签选定投标人。招标 人只给投标人发投标邀请书。 7、招标工作安排： 报名时间：2016 年 4 月 27 日 17：00 以前报名了解相关情况 公开招标时间：2016 年 4 月 28 日上午 10:00 开标地点：株洲市天元区湘山路 92 号 天一公司会议室 湖南铁道职业技术学院天一实业有限公司 2016 年 4 月 21 日 2 项 目 内 容 与 标 准 一、物业管理服务内容及范围： 1、门岗值班，协助维护公司工作区域内的公共秩序，做好安 全防范及消防的巡查工作。 2、公司除生产区域、食堂责任区及宿舍内部外所有区域的卫 生清扫保洁、绿化养护服务。 3、公司办公楼内的水电的一般维护维修以及维修联系、协调。 4、园区闭路监控系统的看护服务。 5、机动车辆进出和停放秩序管理。 6、做好园区内的安保工作，物品（产品）进出的监督管理工 作。 7、公司领导和直接管理部门临时安排的其他服务性工作。 二、工作要求： （一）保安工作 1、门卫值班人员执行 24 小时轮班制,每班次保证有两人，负责 对外来车辆的进出进行登记和出门检查管理，对公司厂区内车辆停 放秩序进行管理。 2、门卫值班人员协助公司对物品（产品）的进出进行检查、 监督。所有产品出门，应凭出门条，物业负责配合公司财务门卫检 查核实产品材料和数量后才给予放行。 3、公司非正常工作时间，门卫值班人员须对办公楼及车间厂 3 房周围进行巡视检查，及时发现或杜绝消防安全、财产安全隐患。 每天中午巡查不少于 1 次，其余时段巡查，每天不少于 6 次，并做 好记录。 4、工作期间佩戴统一标志,仪表端庄、大方，衣着整洁,表情自 然和谐、亲切。有完善的值班制度和交接班制度，工作记录。 5、公司的水电问题必须在一小时内及时反馈，并配合专业维 修工人的维修工作，对一些小的水电问题能进行维修。 （二）、保洁工作 1、共用楼道、卫生间保洁：每日打扫 1-2 次办公楼（1-4 楼）、 管理楼（1-3 楼）各楼层通道和楼梯台阶；每日对共用卫生间清洁 2 次，每月 2 次对共用卫生间进行消杀；办公楼玻璃每周保洁一次； 会议室及时保洁。 2、生产办公区外保洁：道路每日清扫 1-2 次，目视不得出现 垃圾；标语、宣传栏、每月擦拭 1 次，保证无污渍、无积灰，不损 伤被清洁物。绿化带每日清扫 1 次，及时处理草地上的果皮、纸屑 等垃圾，做到目视基本无杂物、无污渍、无垃圾。 3、其他保洁： 公司办公楼高层领导办公室每天保洁、整理一次；公司工会员 工活动室闲每周清洁 1 次。 垃圾桶每日清运 1 次；周围地面散装垃圾不明显、无明显污迹。 （三）共用设施、设备维护与管理 1、每季度对公司房屋公共部位、设施设备、道路、绿地等进 4 行全面检查一次；每日至少巡视 1 次办公楼、楼梯间通道部位及其 共用部位的门窗、玻璃、路灯等。巡检有记录，巡检结束将检查异 常情况等报告公司。 2、化粪池每年清理 1 次，出入口畅通；每月清扫 1 次排水明 沟内的泥沙、纸屑等垃圾，排水通畅，无积水；地下管井堵塞及时 疏通。 3、加强道路维修与养护，保持道路畅通，路面平坦整齐，排 水畅通；停车场内设施完好，符合停车规范要求。 （四）绿化养护与管理工作 公司园区内绿化应定期浇水、维护，保证成活率在 90%以上 无明显的草荒，无大面积虫害，无明显的堆物堆料、践踏、侵占现 象；每年至少进行 1 次施肥、除草；至少进行 2 次修剪。 5