1、公示（云南省）昭通旭源石业开发有限公司石灰岩矿采矿权出让收益评估报告正文.pdf

（云南省）昭通旭源石业开发有限公司石灰岩矿采矿权出让收益评估报告 据昭通市国土然资源局公告的《昭通市矿业权出让收益市场基准价》（昭市国土 资公告[2019]1 号），建筑石料用石灰岩矿采矿权出让收益市场基准价为 0.40 元/吨。 旭源石灰岩矿已消耗但未有偿处置资源储量为 75.64 万吨，则根据昭通市矿业权出 让收益市场基准价计算结果为 30.26 万元（75.64×0.40），大写人民币叁拾万贰仟 陆佰元整。 特别事项说明： （1）评估对象有偿处置说明 根据委托人提供的《昭阳区拟补充处置消耗量的矿山评估结果统计表》，旭源 石灰岩矿 2019 年后未开采，属于关闭矿山，本次评估不考虑本公司于 2019 年 3 月 31 日提交的《昭通旭源石业开发有限公司石灰岩矿采矿权出让收益评估报告》（云 陆矿采评报〔2019〕第 036 号）涉及的采矿权价款计算。 本次评估已消耗资源储量中已处置的资源储量根据委托人提供的《昭通市昭阳 区采矿权出让合同》计算确定，评估机构及评估人员已履行必要的尽职调查程序， 但仍未收集到出让价款缴纳凭证的相关资料，评估机构经咨询委托人后按出让价款 已足额缴纳进行评估处理。 特别提请报告使用者关注此问题。 （2）评估处置资源储量说明 根据《矿业权评估委托书》，本次评估仅处置矿区范围内已消耗但未有偿处置 资源储量涉及的采矿权出让收益，其中：储量核实基准日之前消耗资源储量根据评 审备案的《云南省昭通旭源石业开发有限公司石灰岩矿资源储量核实报告（2018 年）》为依据确定，储量核实基准日至《采矿许可证》有效期（2018 年 4 月 1 日至 2020 年 4 月 1 日）期末消耗资源储量按《昭阳区拟补充处置消耗量的矿山统计表》 中数据确定。委托人提供的《昭阳区拟补充处置消耗量的矿山统计表》未经过相关 部门的评审。 特别提请报告使用者关注此问题。 （3）关于《营业执照》企业名称与《采矿许可证》采矿权人不一致的说明 根据《营业执照》，企业名称为“昭通市旭源石业开发有限公司”，而《采矿许 可证》证载采矿权人名称为“昭通旭源石业开发有限公司”，本次评估中，企业名 2 云南陆缘衡矿业权评估有限公司 （云南省）昭通旭源石业开发有限公司石灰岩矿 采矿权出让收益评估报告 目 录 一、报告正文 1．评估机构........................................................................................................................... 1 2．委托方概况....................................................................................................................... 1 3．采矿权人概况................................................................................................................... 1 4．评估目的........................................................................................................................... 2 5．评估对象与评估范围....................................................................................................... 2 5.1 评估对象................................................................................................................. 2 5.2 评估范围................................................................................................................. 2 5.3 评估对象历史沿革................................................................................................. 3 5.4 评估对象评估史..................................................................................................... 4 5.5 评估对象有偿处置情况......................................................................................... 4 6．评估基准日....................................................................................................................... 4 7．评估依据........................................................................................................................... 4 7.1 法规依据................................................................................................................. 4 7.2 行为、产权和取价依据......................................................................................... 5 8．矿产资源勘查和开发概况............................................................................................... 6 8.1 矿区位置和交通..................................................................................................... 6 8.2 矿区自然地理与经济概况..................................................................................... 6 8.3 矿区地质工作概况................................................................................................. 7 8.4 矿区地质概况......................................................................................................... 8 8.5 矿产资源概况......................................................................................................... 9 8.6 开采技术条件....................................................................................................... 11 1 8.7 矿山开发利用现状............................................................................................... 11 9．评估实施过程................................................................................................................. 11 10．评估方法....................................................................................................................... 12 10.1 评估方法的选取................................................................................................. 12 10.2 交易案例比较调整法的计算公式......................................................................13 11．评估相关资料评述....................................................................................................... 14 11.1 地质勘查资料评述............................................................................................. 14 11.2 矿山设计资料评述............................................................................................. 14 12．相似参照物概况........................................................................................................... 15 12.1 参照物 A（昭通市林予商贸有限责任公司新街石灰岩矿采矿权）............... 15 12.2 参照物 B（昭通市昭阳区龙宝山建材有限公司石灰岩矿采矿权）............... 18 12.3 参照物 C（昭通犇泰矿业有限公司石灰岩矿采矿权）................................... 21 13．评估参数的确定........................................................................................................... 25 13.1 评估利用资源储量............................................................................................. 25 13.2 开采方式............................................................................................................. 26 13.3 开采技术指标..................................................................................................... 26 13.4 产品方案............................................................................................................. 26 13.5 评估利用可采储量............................................................................................. 26 13.6 生产能力............................................................................................................. 27 13.7 销售价格............................................................................................................. 27 14．可比因素调整系数的确定........................................................................................... 28 14.1 可比因素调整系数计算公式..............................................................................28 14.2 可比因素参数的确定......................................................................................... 28 14.3 计算可比因素调整系数..................................................................................... 28 15．待评估采矿权评估价值............................................................................................... 31 16．评估计算年限内（333）以上类型全部资源储量的评估值..................................... 32 16.1 资源储量的评估值............................................................................................. 32 16.2 应征收的矿业权出让收益................................................................................. 32 2 17．评估假设....................................................................................................................... 33 18．评估结论....................................................................................................................... 33 19．基准价计算采矿权出让收益....................................................................................... 33 20．评估基准日期后调整事项说明................................................................................... 33 21．特别事项说明............................................................................................................... 34 21.1 评估结论使用的有效期..................................................................................... 34 21.2 评估结论有效的其他条件................................................................................. 34 21.3 评估对象有偿处置说明..................................................................................... 34 21.4 评估处置资源储量说明..................................................................................... 34 21.5 关于《营业执照》企业名称与《采矿许可证》采矿权人不一致的说明...... 35 21.6 其他责任划分..................................................................................................... 35 22．矿业权评估报告使用限制........................................................................................... 35 23．矿业权评估报告日....................................................................................................... 36 24．评估机构和评估人员................................................................................................... 36 二、附表目录 附表一 （云南省）昭通旭源石业开发有限公司石灰岩矿采矿权 出让收益估算表 附表二 （云南省）昭通旭源石业开发有限公司石灰岩矿采矿权 出让收益评估总调整系数及价值估算表 附表三 （云南省）昭通旭源石业开发有限公司石灰岩矿采矿权 出让收益评估差异调整系数估算表 附表四 （云南省）昭通旭源石业开发有限公司石灰岩矿采矿权 出让收益评估可采储量估算表 三、附件目录（与相应附件装订在报告正文、附表之后） 3 （云南省）昭通旭源石业开发有限公司石灰岩矿采矿权出让收益评估报告 （云南省）昭通旭源石业开发有限公司石灰岩矿 采矿权出让收益评估报告 云陆矿采评报〔2023〕第 035 号 云南陆缘衡矿业权评估有限公司（以下简称“本公司”）受昭通市昭阳区自然 资源局的委托，对“昭通旭源石业开发有限公司石灰岩矿采矿权”出让收益进行评 估。本公司接受委托之后，根据国家有关采矿权评估的规定，本着客观、独立、公 正的原则，按照公认的评估方法，遵循《矿业权评估程序规范》（CMVS 11000— 2008）规定的评估程序，对评估对象进行了尽职调查、收集资料与评定估算，对该 采矿权在 2022 年 10 月 31 日所表现的采矿权出让收益作出了公允反映。现将该采 矿权评估情况及评估结论报告如下： 1．评估机构 评估机构名称：云南陆缘衡矿业权评估有限公司； 住 所：云南省昆明市盘龙区霖岚广场 B 座 27 层 2712-2716 号； 法定代表人：善在仁； 统一社会信用代码：915301036682615778； 探矿权采矿权评估资格证书编号：矿权评资〔2008〕007 号。 2．委托方概况 评估委托方：昭通市昭阳区自然资源局（见附件第 7～8 页）。 3．采矿权人概况 《采矿许可证》登记的采矿权人为昭通旭源石业开发有限公司（见附件第 10 页），其《营业执照》 （见附件第 9 页）登记内容如下： 名称：昭通市旭源石业开发有限公司； 统一社会信用代码：91530600MA6K31CW3J； 类型：有限责任公司（自然人投资或控股）； 云南陆缘衡矿业权评估有限公司 1 （云南省）昭通旭源石业开发有限公司石灰岩矿采矿权出让收益评估报告 法定代表人：赵宗勇； 注册资本：捌佰万元整； 成立日期：2015 年 10 月 09 日； 营业期限：2015 年 10 月 09 日至 2065 年 10 月 08 日； 住所：云南省昭通市昭阳区永丰镇小闸村十六组； 经营范围：砂石料开采、销售；水泥砖生产、销售；碑石生产、销售；土方石 开挖、换填、承建。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。 4．评估目的 昭通市昭阳区自然资源局拟补充处置“昭通旭源石业开发有限公司石灰岩矿采 矿权”矿区范围内已消耗但未有偿处置资源储量的采矿权出让收益，需对该部分资 源储量对应的出让收益进行评估。本次评估即是为了实现上述目的，而为委托方确 定上述采矿权在本评估报告所述各种条件下和评估基准日时点上采矿权出让收益提 供参考意见。 5．评估对象与评估范围 5.1 评估对象 评估对象为“昭通旭源石业开发有限公司石灰岩矿采矿权”。 昭通市昭阳区国土资源局颁发的 C5306022015077130138934 号《采矿许可证》 登记内容如下：采矿权人：昭通旭源石业开发有限公司；地址：昭阳区永丰镇小闸 村；矿山名称：昭通旭源石业开发有限公司石灰岩矿；经济类型：私营股份有限公 司；开采矿种：建筑石料用灰岩；开采方式：露天开采；生产规模：20.00 万吨/年； 矿区面积：0.1816 平方千米；矿区范围由 6 个拐点圈定；开采标高：由 2080 米至 1960 米；有效期限：贰年，自 2018 年 4 月 1 日至 2020 年 4 月 1 日（见附件第 10 页）。矿区范围拐点坐标详见表 1。 5.2 评估范围 据《矿业权出让收益评估委托书》（见附件第 7～8 页） ，评估范围为： 矿山名称：昭通旭源石业开发有限公司石灰岩矿（以下简称“旭源石灰岩矿” ）； 开采矿种：建筑石料用灰岩； 开采方式：露天开采； 2 云南陆缘衡矿业权评估有限公司 （云南省）昭通旭源石业开发有限公司石灰岩矿采矿权出让收益评估报告 生产规模：20.00 万吨/年； 矿区范围：C5306022015077130138934 号《采矿许可证》登记的矿区范围。矿 区范围拐点坐标详见表 1。 矿产资源储量估算范围：以《云南省昭通旭源石业开发有限公司石灰岩矿资源 储量核实报告（2018 年） 》中储量估算范围为准，资源量估算面积为 0.1447 平方千 米，估算标高为 2050～1960 米（见附件第 46 页）。 表 1 旭源石灰岩矿矿区范围拐点坐标表 拐点编号 矿1 矿2 矿3 矿4 矿5 矿6 矿区面积 开采标高 1980 西安坐标系 X Y 3016776.70 3016729.13 3016477.20 3016312.97 3016400.06 3016653.66 2000 国家大地坐标系 X Y 3016782.54 35360290.68 35360179.20 3016734.97 35360165.71 35360054.23 3016483.04 35359977.21 35359865.73 3016318.81 35360180.95 35360069.47 3016405.90 35360491.03 35360379.54 3016659.50 35360605.68 35360494.19 0.1816 平方千米 2080 米～1960 米 资源储量类型及数量：据《云南省昭通旭源石业开发有限公司石灰岩矿资源储 量核实报告（2018 年）》，截至 2018 年 4 月 30 日，评审通过的矿区范围内保有控制 资源储量 1139.50 万吨，消耗探明资源储量 92.31 万吨。 根据《昭阳区拟补充处置消耗量的矿山评估结果统计表》，储量核实基准日至 发证有效期期末推断开采量为 0（见附件第 128 页），本次参与评估的资源储量为 92.31 万吨；评估利用资源储量 92.31 万吨（见 13.1 评估利用资源储量）。 截至评估基准日，上述范围内未设置其他矿业权，无矿业权权属争议。 5.3 评估对象历史沿革 据《云南省昭通旭源石业开发有限公司石灰岩矿资源储量核实报告（2018 年） 》 ， 旭源石灰岩矿采矿权首次设立时间 2015 年 4 月，由昭阳区国土资源局批准发证， 《采矿许可证》证号为 C5306022015077130138934，登记内容如下：生产规模： 5.00 万吨/年，矿区面积：0.1816 平方千米，开采深度：2080 米至 1960 米标高， 有效期：叁年，自 2015 年 7 月 13 日至 2018 年 7 月 13 日。 旭源石灰岩矿为非煤矿山转型升级保留矿山。为贯彻落实《云南省人民政府关 云南陆缘衡矿业权评估有限公司 3 （云南省）昭通旭源石业开发有限公司石灰岩矿采矿权出让收益评估报告 于促进非煤矿山转型升级的实施意见》（云政发〔2015〕38 号）、《昭通市人民政府 关于促进非煤矿山转型升级的实施意见》（昭政发〔2015〕26 号）的精神，矿山申 请将生产规模由 5.00 万吨/年变更为 20.00 万吨/年。 2018 年 4 月 1 日，昭通市国土资源局昭阳区分局向采矿权人颁发了变更后的 《采矿许可证》（证号：C5306022015077130138934），有效期限：贰年，自 2018 年 4 月 1 日至 2020 年 4 月 1 日，其登记内容详见“5.1 评估对象” 。 截至本次评估基准日，该《采矿许可证》已过期。 5.4 评估对象评估史 2019 年 3 月 31 日，本公司对旭源石灰岩矿进行过采矿权评估，并提交了《昭通 旭源石业开发有限公司石灰岩矿采矿权出让收益评估报告》 （云陆矿采评报〔2019〕 第 036 号）（见附件第 129 页）。评估目的：确定采矿权价款；评估基准日：2019 年 2 月 28 日；出让年限 15 年，评估计算期内拟动用保有资源储量 333.33 万吨；采矿 权价款 137.29 万元。 5.5 评估对象有偿处置情况 根《昭阳区采矿权挂牌出让成交确认书》和《昭通市昭阳区采矿权出让合同》 （见附件第 134～142 页），2015 年 3 月 23 日，昭通市国土资源局昭阳区分局将“昭 阳区永丰镇小闸村石码子石灰岩矿采矿权”出让给昭通市昭阳区苍龙建材有限责任 公司，出让矿区面积：0.1816 平方千米；出让期限：3 年，出让价款 20.20 万元。 本次评估中评估机构及评估人员已履行必要的尽职调查程序，但未收集到相关 出让价款缴纳凭证的相关资料。 6．评估基准日 据《矿业权出让收益评估委托书》，本项目的评估基准日确定为 2022 年 10 月 31 日。评估报告中的计量和计价标准，均为该评估基准日的客观有效标准。 7．评估依据 7.1 法规依据 （1）《中华人民共和国资产评估法》 ； （2）2009 年 8 月 27 日修正后颁布的《中华人民共和国矿产资源法》 ； （3）国务院 1998 年第 241 号令发布、2014 年第 653 号令修改的《矿产资源开 4 云南陆缘衡矿业权评估有限公司 （云南省）昭通旭源石业开发有限公司石灰岩矿采矿权出让收益评估报告 采登记管理办法》 ； （4）国务院 1998 年第 242 号令发布、2014 年第 653 号令修改的《探矿权采矿 权转让管理办法》 ； （5）《矿业权出让转让管理暂行规定》（国土资发〔2000〕309 号） ； （6）《探矿权采矿权招标拍卖挂牌管理办法（试行）》（国土资发〔2003〕197 号）； （7）《关于进一步规范矿业权出让管理的通知》 （国土资发〔2006〕12 号） ； （8）《财政部 国土资源部关于印发矿业权出让收益征收管理暂行办法》（财综 〔2017〕35 号） ； （9）《国土资源部关于完善矿产资源开采审批登记管理有关事项的通知》（国 土资规〔2017〕16 号） ； （10） 《云南省人民政府关于印发云南省探矿权采矿权管理办法（2015 年修订） 和云南省矿业权交易办法（2015 年修订）的通知》 （云政发〔2015〕49 号） ； （11）《中国矿业权评估准则》（中国矿业权评估师协会编著，2008 年 8 月中国 大地出版社出版） ； （12）《矿业权评估参数确定指导意见》（中国矿业权评估师协会编著，2008 年 10 月中国大地出版社出版） ； （13） 《矿业权出让收益评估应用指南（试行）》 ； （14） 《固体矿产资源/储量分类》 （GB/T17766－1999）； （15） 《固体矿产地质勘查规范总则》（GB/T13908－2002） 。 7.2 行为、产权和取价依据 （1）《矿业权出让收益评估委托书》 ； （2）《营业执照》 （统一社会信用代码：91530600MA6K31CW3J）； （3）《采矿许可证》 （证号：C5306022015077130138934）； （4）《关于<云南省昭通旭源石业开发有限公司石灰岩矿资源储量核实报告>矿 产资源储量评审备案证明》（昭市国土资矿储备字〔2018〕8 号） ； （5）《<云南省昭通旭源石业开发有限公司石灰岩矿资源储量核实报告（2018 年）>矿产资源储量评审意见书》 （云地总公司矿评储字〔2018〕03 号） ； 云南陆缘衡矿业权评估有限公司 5 （云南省）昭通旭源石业开发有限公司石灰岩矿采矿权出让收益评估报告 （6）《云南省昭通旭源石业开发有限公司石灰岩矿资源储量核实报告（2018 年）》 （昭通旭源石业开发有限公司 2018 年 5 月编制）； （7）《矿产资源开发利用方案评审意见表》（云地总公司昭矿开审〔2018〕08 号）及《矿山建设矿产资源开发利用方案专家审查意见书》 ； （8）《云南省昭通旭源石业开发有限公司石灰岩矿矿产资源开发利用方案 （2018） 》（昭通旭源石业开发有限公司 2018 年 5 月编制）； （9）委托方和采矿权人提供及评估人员收集的其他相关资料。 8．矿产资源勘查和开发概况 本章内容除“8.7 矿山开发利用现状”之外，均摘自《云南省昭通旭源石业开 发有限公司石灰岩矿资源储量核实报告（2018 年）》及《<云南省昭通旭源石业开发 有限公司石灰岩矿资源储量核实报告（2018 年）>矿产资源储量评审意见书》 。 8.1 矿区位置和交通 矿区位于云南省昭阳城区南西约 235°方向，平距约 14 千米。矿区地理坐标： 东经 103°35′06″～103°35′29″，北纬：27°15′06″～27°15′21″。行政 区划云南省昭阳区永丰镇小闸村民委员会管辖。 矿区有简易公路与鲁甸—昭阳城区公路相连，公路里程约 3 千米，矿区距离永 丰镇公路里程约 8 千米，距离鲁甸县城公路里程约 9 千米，距离昭通市市区公路里 程约 16 千米。通信网有中国电信、中国移动、中国联通及中国网通。交通、通讯 较为方便。 8.2 矿区自然地理与经济概况 矿区地处云贵高原与四川盆地的过渡地带，属构造侵蚀、溶蚀中山地貌。矿区 最高海拔位于矿区南西部，海拔标高约 2050 米，最低海拔为矿区北部，海拔标高 约 1934 米，相对高差约 116 米，地形相对高差较大，地形坡度 18°～30°，地势 南部、南西部高北东部、北部低。植被一般，地形地貌条件中等。受构造影响，山 岭谷地的延伸方向与构造线方向基本一致。 矿山处于昭鲁河北部。矿区内无地表水体，矿区地势为南部、南西部高北东部、 北部低，坡度一般在 18°～30°，矿区内汇集的大气降水沿山坡经矿区由南部、南 西部向北东、北部地形低洼处排泄，最终汇入昭鲁河，自然排泄条件良好。矿区地 6 云南陆缘衡矿业权评估有限公司 （云南省）昭通旭源石业开发有限公司石灰岩矿采矿权出让收益评估报告 表水系属长江流域关河水系。 矿区所在的昭阳区气候属亚热带高原性气候区，为低纬度山地季风气候。冬季 气温较低，夏季气候凉爽，干湿两季分明。全年无霜期 220 天左右，年均气温 11.6℃，最热月 7 月均温 19.8℃，最冷月 1 月均温 2℃，极端最低气温-13.3℃， 极端最高气温 33.5℃，年均日照时数 1902.02 小时，年降水量 735 毫米。每年的 5 月下旬至 9 月下旬为潮湿多雨的雨季，降雨多集中在 7、8、9 三个月，占全年总降 雨量的 50～59%，而 11 月至次年的 5 月为旱季，风向多为西南风，风力最大达 18 米/秒。 根据《中国地震动参数区划图》（GBI8306-2015）和《建筑抗震设计规范 》 （GB50011-2010，2016 年修订），矿区处于地壳次稳定区，抗震设防烈度为 7 度， 地震动峰值加速度 0.10g，地震动反应谱特征周期 0.45 秒，设计地震分组为第三组。 矿区行政区划隶属昭阳区永丰镇管辖。矿区内居民以汉族、回族为主，杂居少 数彝族、苗族等，从事农业生产，耕地面积少，劳动力充足。农业结构较为简单， 主要以水稻、玉米为主，次为小麦、养麦等，主要盛产之苹果、葡萄、烤烟、核桃、 蔬菜等经济作物，苹果、葡萄、烤烟是永丰镇的特色经济作物。畜牧业养殖以猪、 羊、牛、马为主。永丰镇内没有较大的工矿企业，只有少量的砂石厂、砖厂等。矿 区内、外部建设条件良好。 8.3 矿区地质工作概况 （1）1971 年 6 月，云南省地质局水文大队提交了《中华人民共和国区域水文 地质普查报告》（昭通幅，1∶20 万），阐明了地下水的分布和富集规律；对富水块 段类型及岩溶水成因—结构等类型的划分，把复杂的水文地质条件模式化，从而更 好地揭示了岩溶发育特征及地下水的赋存规律。 （2）1976 年 1 月～1978 年 8 月，云南省地质局区域地质调查队开展 1∶20 万 [G-48-Ⅷ]鲁甸幅区域地质矿产调查，在矿区也进行过地质调查，并提交了《中华 人民共和国区域地质调查报告》。 （3）2015 年 4 月，湖南省核工业地质局三 0 一大队提交了《云南省昭通旭源 石业开发有限公司石灰岩矿资源储量核实报告》，备案机关为昭通市国土资源局， 备案文号为（昭市国土资矿储备字〔2015〕76 号）。备案的资源储量为：保有资源/ 云南陆缘衡矿业权评估有限公司 7 （云南省）昭通旭源石业开发有限公司石灰岩矿采矿权出让收益评估报告 储量（122b）类 2286.24 万吨，压覆资源量（2S22）类 575.42 万吨。 （4）2018 年 5 月，昭通旭源石业开发有限公司编制了《云南省昭通旭源石业 开发有限公司石灰岩矿资源储量核实报告（2018 年）》。2018 年 8 月 18 日，云南省 地质工程勘察总公司组织专家评审通过了该报告，并于 2018 年 9 月 18 日出具了 《<云南省昭通旭源石业开发有限公司石灰岩矿资源储量核实报告（2018 年）>矿产 资源储量评审意见书》（云地总公司矿评储字〔2018〕03 号）。2018 年 9 月 18 日， 昭通市国土资源局下发《关于<云南省昭通旭源石业开发有限公司石灰岩矿资源储 量核实报告>矿产资源储量评审备案证明》（昭市国土资矿储备字〔2018〕8 号）对 该报告进行了备案。 截至 2018 年 4 月 30 日，评审通过的矿区范围内保有控制资源储量 1139.50 万 吨，消耗探明资源储量 92.31 万吨。 8.4 矿区地质概况 8.4.1 矿区地层 矿区出露地层主要为：二叠系下统茅口组（P1m），岩性为灰色、深灰色中厚层 状灰岩、生物碎屑灰岩；第四系残坡积层（Qedl）。各地层岩性由新至老详见表 2： 表 2 矿区地层情况表 8.4.2 矿区构造 矿区地质构造简单，二叠系下统茅口组（P1m）地层总体走向北东—南西向，地 层倾向 177°～179°左右，倾角 19°～22°左右，为近南东倾斜的平缓单斜层。 矿区内无断裂通过，地质构造简单。 8 云南陆缘衡矿业权评估有限公司 （云南省）昭通旭源石业开发有限公司石灰岩矿采矿权出让收益评估报告 8.4.3 节理裂隙 二 叠 系 下 统 茅 口 组 （ P1m ） 主 要 发 育 二 组 节 理 ， 产 状 157°∠69° ， 216°∠71°，发育密度 1～2 条/米，节理张开度 1～10 毫米，并具上宽下窄、深 部闭合的特点。该组裂隙为压性剪裂隙，该组裂隙的存在，为地下水的补给、运移 和岩溶化作用开辟了良好的通道。 8.4.4 岩溶发育特征 地表岩溶中等发育，岩溶形态主要是峰丛、洼地。岩石表面多溶隙、溶沟等形 态， 顺层发育，规模较小。 8.4.5 岩浆岩 矿区内无岩浆岩出露，无侵入岩体。 8.4.6 围岩蚀变 矿区内围岩蚀变不发育，仅见碳酸盐化、少量硅化等。 8.4.7 赋矿层位及矿化特征 矿体赋矿层位为二叠系下统茅口组（P1m）。该组岩性稳定，主要为灰色、深灰 色中厚层状灰岩、生物碎屑灰岩，含燧石团块与条带，局部夹方解石，产蜓科（类） 等化石，中厚层状产出，地层产状：177°～179°∠19°～22°，厚度大于 240 米。 8.5 矿产资源概况 8.5.1 矿体特征 矿体赋存于二叠系下统茅口组（P1m）地层中，为典型的浅海相沉积型石灰岩矿 床。矿体为灰色、深灰色中等风化中厚层状灰岩、生物碎屑灰岩，含燧石团块与条 带 ， 呈 层 状 产 出 ， 地层 走 向 近 东 — 西 向 ， 地 层 倾 向 177° ～ 179° 左 右 ，倾 角 19°～22°左右，层位稳定，厚度大于 240 米，矿区岩石较完整、节理较发育，岩 溶中等发育。 矿体沿走向、倾向变化不大，属厚度较稳定的矿层。 8.5.2 矿石质量 （1）矿石物质组成 矿区矿石属沉积型矿床，矿石类型为灰色、深灰色灰岩、生物灰岩为主，力学 强度高；矿物成分主要为碳酸钙（CaCO3）及少量文石、生物介壳，少量泥质物、铁 云南陆缘衡矿业权评估有限公司 9 （云南省）昭通旭源石业开发有限公司石灰岩矿采矿权出让收益评估报告 质物等，矿石呈粉晶结构，中厚层状构造，质地均匀，是民用建筑、公路等基础设 施建设的良好材料。 （2）矿石化学成分 矿石质地较纯，质量较好，矿石的化学成分 CaO 50.76%、MgO 1.28%、SiO2 0.82%、Al2O3 0.36%、Fe2O3 0.37%。有害组分含量甚微，为优质石灰岩矿床。 8.5.3 矿石的风（氧）化特征 矿区内矿体靠近地表 2～3 米内风氧化程度中等。 8.5.4 矿石的类型和品级 矿区矿石类型为原生浅海相生物化学沉积石灰岩，属层状非金属建材矿床。矿 石类型为碳酸盐型。在建筑工业方面用来生产水泥、石灰、公分石。矿区所产石灰 岩主要用于建筑用混凝土粗骨料，其 CaCO3 含量大于 95%，有害杂质含量低于 5%， 为一级品。 8.5.5 矿体围岩及夹石 edl 矿区内北东部覆盖较大面积的第四系（Q ）黄灰、土红色粘土及含灰岩角砾， 厚约 1～20 米左右，矿区内其余全为二叠系茅口组灰岩，二叠系茅口组灰岩下伏岩 层为二叠系栖霞组灰至深灰色块、层状石灰岩、生物灰岩，上部含燧石团块及条带， 厚度 114～327 米。矿区所采矿体基本无夹石。 8.5.6 矿床共（伴）生矿产 矿区矿床为二叠系下统茅口组(P1m)，为典型的浅海沉积型石灰岩矿床，碳酸钙 含量高达 95%以上，其它成分含量甚微。矿床无共(伴)生矿产。 8.5.7 矿石加工技术性能 采场矿石经简单手选后用汽车运至破碎站破碎成粗、细（面）砂。矿石破碎采 用两级联合式破碎工艺，集破碎、筛分、排废于一体。破碎后的石经转载机（皮带） 运到堆料场销售。矿石中有害元素含量均低于工业要求指标，说明矿区矿石属于较 佳产品。矿山所产矿石经简单手选后用汽车运至破碎站破碎成粗、细（面）砂后销 售给本地建筑商，主要用于修筑公路、房屋等。矿石易开采、易加工，以其为原料 生产的产品质量稳定，且生产过程中无有害成分危及人员、生产设备，所以矿石加 工技术性能较好。 10 云南陆缘衡矿业权评估有限公司 （云南省）昭通旭源石业开发有限公司石灰岩矿采矿权出让收益评估报告 8.6 开采技术条件 8.6.1 水文地质条件 矿床为露天开采，地下水埋藏较深，对矿床无充水影响；矿床充水为季节性大 气降雨的下渗，开采范围内裂隙水可通过采场边坡及斜坡自然排泄。因此，地表水 及地下水对采矿活动无较大影响。 综上所述，矿区水文地质条件属以岩溶裂隙水含水层充水为主的简单类型。 8.6.2 工程地质条件 矿区工程地质岩组由散体结构松散岩组、可溶岩类层状结构较坚硬岩组组成。 可溶岩类层状结构较坚硬岩组为二叠系下统茅口组灰岩，下伏可能存在溶洞，可能 产生岩溶塌陷；散体结构松散岩组为第四系残破积层，具较强的复浸水特性，力学 强度低，可能产生地基沉降及不均匀沉降。 综上所述，矿区工程地质条件属以可溶岩类层状结构较坚硬岩组为主的简单类 型。 8.6.3 环境地质条件 按照《中国地震动参数区划图》（GB18306—2015）及《建筑抗震设计规范》 （GB50011-2010，2016 年修订）》，矿区抗震设防烈度为 7 度，地震动峰值加速度 0.10g，地震动反应谱特征周期 0.45 秒，设计地震分组为第三组。 矿区处于地壳次稳定区，现状条件下无崩塌、滑坡、泥石流等不良地质现象， 矿区内地质环境较脆弱，矿山开采对地质环境造成一定的影响和破坏。 综上所述，矿区环境地质条件属以环境地质问题为主的中等类型（Ⅱ-3） 。 8.7 矿山开发利用现状 旭源石灰岩矿矿区交通较为便利，矿山采用露天开采，采用公路开拓汽车运输 方式，挖掘机开挖后装载机装矿、汽车运输至破碎生产线根据市场需求加工为公分 石、机制砂等产品对外销售。矿山自 2019 年后未进行开采。 9．评估实施过程 本评估项目自 2022 年 12 月 5 日至 2023 年 3 月 6 日止，共分为以下四个阶段： （1）项目洽谈阶段：2022 年 12 月 5 日，委托方与本公司进行接触，双方商议 明确此次评估的目的、对象、范围，确定评估基准日，达成评估委托意向。同日， 云南陆缘衡矿业权评估有限公司 11 （云南省）昭通旭源石业开发有限公司石灰岩矿采矿权出让收益评估报告 委托方向本公司出具了《矿业权出让收益评估委托书》 。 （2）尽职调查阶段：2022 年 12 月 8 日，本公司评估人员谭浩到昭阳区自然资 源局了解情况、询证，对委托评估的采矿权生产情况、销售价格等进行了调查，收 集评估用资料，并对产权信息和相关资料进行了核实、查验。 （3）评定估算阶段：2022 年 12 月 9 日至 2023 年 3 月 5 日，评估人员根据调 查了解的情况，对收集到的有关资料进行整理、归纳和分析，评估项目资料暂不具 备评估条件，直至补充善评估资料后确定了评估方法，制定了评估方案，对委托评 估的采矿权出让收益进行评定估算，完成评估报告初稿和内部复核。 （4）提交报告阶段：2023 年 3 月 6 日，本公司向委托方提交评估报告公示稿。 10．评估方法 10.1 评估方法的选取 2018 年 5 月，昭通旭源石业开发有限公司编制了《云南省昭通旭源石业开发有 限公司石灰岩矿资源储量核实报告（2018 年）》（以下简称《储量核实报告》 ），该报 告经相关职能部门评审通过并备案；2018 年 5 月，昭通旭源石业开发有限公司编制 了《云南省昭通旭源石业开发有限公司石灰岩矿矿产资源开发利用方案（2018）》 （以下简称《开发利用方案》 ），该方案经相关职能部门评审通过。 根据《矿业权出让收益评估应用指南（试行）》的相关规定，采矿权出让收益 评估方法包括基准价因素调整法、交易案例比较调整法、折现现金流量法和收入权 益法。对具备评估资料条件且适合采用不同评估方法进行评估的，应当采用两种以 上评估方法进行评估，通过比较分析合理形成评估结论。 鉴于，基准价因素调整法相关准则规范尚未发布实施，相关参数无法可靠获取； 本次评估目的为补充处置消耗资源储量出让收益，考虑到旭源石灰岩矿为关闭矿山， 无预期收益，本次评估不采用收益途径评估方法；评估人员收集了相似的交易案例， 遂本次评估仅采用交易案例比较调整法。 交易案例比较调整法是根据市场途径进行矿业权评估的一种方法，其原理是基 于替代原则，将评估对象与在近期相似交易环境中成交，满足各项可比条件的矿业 权的地、采、选等各项技术、经济参数进行对照比较，分析其差异，对相似参照物 的成交价格进行调整估算评估对象的价值。 12 云南陆缘衡矿业权评估有限公司 （云南省）昭通旭源石业开发有限公司石灰岩矿采矿权出让收益评估报告 可比因素通常包括：可采储量、矿石质量、生产规模、产品价格、矿体赋存开 发条件、区位条件。 10.2 交易案例比较调整法的计算公式 式中：P——评估对象的评估价值； Pi——相似参照物的成交价格； μ——可采储量调整系数； ω——矿石品位（质量）调整系数； t——生产规模调整系数； θ——产品价格调整系数； λ——矿体赋存开采条件的调整系数； δ——区位及基础设施条件调整系数； n——相似参照物个数。 调整系数=1－（1－评估对象的可比因素评判值÷相似参照物的可比因素评判 值）×该可比因素的权重 结合该采矿权项目特点和各项调整系数对采矿权出让收益评估值的影响，本次 评估确定各项调整系数权重分别为：可采储量调整系数占 100%、矿石质量调整系数 占 80%、生产规模调整系数占 10%、产品价格调整系数占 100%、矿体赋存开发条件、 区位条件差异调整系数占 60%。 参考《矿业权评估指南》（2004 年修订版），本项目差异调整系数包括对区位条 件的调整及对矿体赋存开采条件的调整。差异调整系数是指待评估采矿权与参照采 矿权具备的交通条件、自然经济环境和地质采选条件三类差异因素由评估人员对比 评判，得出差异要素评判值的加权平均值（评判值参考《矿业权评估指南》“差异 要素评判标准表” ） 。因每项差异要素都会影响矿业权价值，但影响的幅度却不相同， 因此设置了不同的权重。参考《矿业权评估指南》（2004 年修订版）中以原矿为销 云南陆缘衡矿业权评估有限公司 13 （云南省）昭通旭源石业开发有限公司石灰岩矿采矿权出让收益评估报告 售对象的采矿权来设定各类要素权重的比例，本次评估设定各类要素设定权重为： 地质采选条件权重为 30%，交通条件权重为 40%，自然经济环境条件权重为 30%。 11．评估相关资料评述 11.1 地质勘查资料评述 2018 年 5 月，昭通旭源石业开发有限公司编制了《储量核实报告》（见附件第 29 页）。2018 年 8 月 18 日，云南省地质工程勘察总公司组织专家对该报告进行了 评审，并于 2018 年 9 月 18 日出具了《<云南省昭通旭源石业开发有限公司石灰岩 矿资源储量核实报告（2018 年）>矿产资源储量评审意见书》（云地总公司矿评储字 〔2018〕03 号）（以下简称《评审意见书》，见附件第 12 页）。2018 年 9 月 18 日， 昭通市国土资源局以《关于<云南省昭通旭源石业开发有限公司石灰岩矿资源储量 核实报告>矿产资源储量评审备案证明》（昭市国土资矿储备字〔2018〕8 号）对该 报告提交的资源储量进行了备案（见附件第 11 页）。另外，委托方提供了《昭阳区 拟补充处置消耗量的矿山统计表》。 评估人员分析后认为：《储量核实报告》通过了相关职能部门组织的专家评审， 并在昭通市国土资源局进行了备案；《储量核实报告》的估算范围在本次评估范围 内，其提交的资源储量可以作为本次评估的基础数据。根据《矿业权评估委托书》 ， 储量核实基准日至《采矿许可证》有效期（2018 年 4 月 1 日至 2020 年 4 月 1 日） 期末消耗资源储量按《昭阳区拟补充处置消耗量的矿山统计表》中数据确定，《昭 阳区拟补充处置消耗量的矿山统计表》亦可作为资源储量参考。 11.2 矿山设计资料评述 2018 年 5 月，昭通旭源石业开发有限公司编制了《开发利用方案》（见附件第 85 页）。2018 年 9 月 22 日，云南省地质工程勘察总公司组织专家对该报告进行了 评审，并于 2018 年 10 月 15 日出具了《矿产资源开发利用方案评审意见表》（云地 总公司昭矿开审〔2018〕08 号）及《矿山建设矿产资源开发利用方案专家审查意见 书》（见附件第 83～84 页）。 《开发利用方案》设计依据的储量资料为《储量核实报告》，设计开采方式为 露天开采，开拓方案为公路汽车开拓运输方案；设计利用资源储量 793.41 万吨， 采矿回采率 90%，设计生产能力 20.00 万吨/年；设计服务年限 30 年；产品方案为 14 云南陆缘衡矿业权评估有限公司 （云南省）昭通旭源石业开发有限公司石灰岩矿采矿权出让收益评估报告 石灰岩碎石和砂料。 评估人员分析：《开发利用方案》设计范围在本次评估范围内，并且通过了相 关职能部门组织的专家评审；《开发利用方案》设计采用的开采方式、开拓方案、 开采技术指标等基本符合当地类似矿山实际，可作为本次评估技术指标选取参考 依据。 12．相似参照物概况 12.1 参照物 A（昭通市林予商贸有限责任公司新街石灰岩矿采矿权） 12.1.1 交通和位置 矿区位于昭通市城南西约 206°方向，直距约 20 千米。矿区地理坐标系：东 经：103°38′02″～103°38′26″，北纬：27°09′09″～27°09′29″。行 政隶属于昭通市昭阳区布嘎乡新街村管辖。 矿区附近有公路通向 213 国道，距离约 1.2 千米，矿区至昭通城公路里程约 25 千米，通信网有中国电信、中国移动、中国联通及中国网通。交通、通讯较为 方便。 12.1.2 自然地理与经济概况 矿区为构造侵蚀、剥蚀山地地貌。区内海拔 1944～2042 米左右，相对高差 98 米。最高点位于矿区南西部，海拔标高为 2042 米；最低点位于矿区外围北西 部，海拔标高为 1944 米。 矿区地势中部高，北东部、南西部低。坡度一般在 1～30°。属于侵蚀—剥蚀 山地地貌。地表及低洼处有薄层粘土覆盖，矿区内平缓地带有少量耕地，周边有 少量坡耕地，当地村民种植烤烟、玉米及土豆。植被一般，地形地貌条件中等。 受构造影响，山岭谷地的延伸方向与构造线方向基本一致。 矿山处于大岩脚水库西部支流上游。矿区内无地表水体，矿区地势整体中部 高，坡度一般在 1～30°，矿区内汇集的大气降水沿山坡经矿区由中部向北东、南 西部地形低洼处排泄，汇入大岩脚水库，自然排泄条件较好。矿区地表水系属长 江水系关河流域。矿区所在的昭阳区气候属亚热带高原性气候区，为低纬度山地 季风气候。冬季气温较低，夏季气候凉爽，干湿两季分明。全年无霜期 220 天左 右，年均气温 11.6℃，最热月 7 月均温 19.8℃，最冷月 1 月均温 2℃，极端最低 云南陆缘衡矿业权评估有限公司 15 （云南省）昭通旭源石业开发有限公司石灰岩矿采矿权出让收益评估报告 气温-13.3℃，极端最高气温 33.5℃，年均日照时数 1902.02 小时，年降水量 735 毫米。每年的 5 月下旬至 9 月下旬为潮湿多雨的雨季，降而多集中在 7、8、9 三 个月，占全年总降雨量的 50～59%，而 11 月至次年的 5 月为旱季，风向多为西南 风，风力最大达 18 米/秒。 矿区处于地壳次稳定区，抗震设防烈度为 7 度，地震动峰值加速度 0.10g， 地震动反应谱特征周期 0.45 秒，设计地震分组为第三组。 矿区行政区划隶属昭阳区布嘎乡管辖。矿区内居民以回族、汉族为主，杂居 少数彝族、苗族等，从事农业生产，耕地面积少，劳动力充足。农业结构较为简 单，主要以水稻、玉米、马铃薯为主，次为豌豆、小麦、荞麦等，烤烟、苹果是 全镇的经济支柱产业，是农民的主要创收来源。养殖业方面，全乡以牛、羊养殖 为主。工业相对落后。全乡各族人民团结一心，着力巩固和壮大烟草、农副产品 深加工、化工、建筑建材、冶炼、肉牛养殖六大产业支柱，矿区内、外部建设条 件良好。 12.1.3 地质概况 矿区出露地层主要为石炭系下统大塘阶（C1d）灰色、深灰色生物碎屑灰岩； 第四系残坡积（Q）。矿区地质构造简单，石炭系下统大塘阶（C1d）地层总体走向 北西—南东向，地层倾向 20°～25°左右，倾角 16°～22°左右，为北东倾斜的 平缓单斜层。矿区处千东西构造体系与华夏式构造体系的结合部位，位于罗马口 断裂的东翼，总体呈向北东倾斜的单斜构造，矿区内构造简单。矿区内无岩浆岩 出露，无侵入岩体。矿区内围岩蚀变不发育，仅见碳酸盐化、少量硅化等。 12.1.4 矿产资源概况 （1）矿体特征 矿体赋存于石炭系下统大塘阶（C1d）地层中，为海相沉积型层状石灰岩矿床。 矿体为灰色、深灰色生物碎屑灰岩，呈层状产出，地层走向北西—南东向，地层 倾向 20°～25°左右，倾角 16°～22°左右，层位稳定，厚度大于 240 米，矿区 岩石较完整、节理较发育，岩溶中等发育。矿体沿走向、倾向变化不大，属厚度 稳定的矿层。 （2）矿石质量 16 云南陆缘衡矿业权评估有限公司 （云南省）昭通旭源石业开发有限公司石灰岩矿采矿权出让收益评估报告 ①矿石物质组成 矿区矿石属沉积型矿床，矿石类型为灰色、深灰色生物碎屑灰岩为主，力学 强度高；矿物成分主要为方解石及少量文石、生物介壳，少量泥质物、铁质物等， 矿石呈粉晶结构，中厚层状构造，质地均匀，是民用建筑、公路等基础设施建设 的良好材料。 ②矿石化学成分 矿 石 质地 较 纯 ， 质 量 较 好 ，矿 石 化 学 成 分 CaO 50.03% 、MgO 1.46% 、SiO2 0.82%、Al2O3 0.28%、Fe2O3 0.17%，CaO 含量高有害组分含量甚微，为优质石灰岩 矿床。 ③矿石风（氧）化特征 矿区内矿体靠近地表 2～3 米内风氧化程度中等。 ④矿石类型和品级 矿区矿石类型为原生海相生物化学沉积石灰岩，属层状非金属建材矿床。矿 石类型为碳酸盐型。在建筑工业方面用来生产水泥、石灰、公分石。 矿区所产石灰岩主要用于建筑用混凝土粗骨料，其石灰岩中方解石含量大于 95%，矿石中不含放射性元素，为一级品。 12.1.5 矿石加工技术性能 采场矿石经简单手选后用汽车运至破碎站破碎成粗、细（面）砂。矿石破碎 采用两级联合式破碎工艺，集破碎、筛分、排废于一体。破碎后的矿石经转载机 （皮带）运到堆料场销售。矿石中有害元素含量均低于工业要求指标，说明矿区 矿石属于较佳产品。矿山所产矿石经简单手选后用汽车运至破碎站破碎成粗、细 （面）砂后销售给本地建筑商，主要用于修筑公路、房屋等。矿石易开采、易加 工，以其为原料生产的产品质量稳定，且生产过程中无有害成分危及人员、生产 设备，所以矿石加工技术性能较好。 12.1.6 矿石开采技术条件 水文地质条件为简单类型，工程地质条件为简单类型，环境地质条件属中等 类型。矿床开采技术条件属以环境地质问题为主的中等（Ⅱ-4）类型。 云南陆缘衡矿业权评估有限公司 17 （云南省）昭通旭源石业开发有限公司石灰岩矿采矿权出让收益评估报告 12.1.7 开采方式、产品方案 露天开采方式。产品方案为建筑石料用石灰岩（公分石、土夹石、机制砂）。 12.1.8 矿石质量、采选技术指标 建筑用良好材料。采矿回采率为 90%。 12.1.9 产品价格、生产规模 产品不含税综合售价为 20.71 元/吨。生产规模 30 万吨/年。 12.1.10 可采储量、评估结果 可采储量为 450 万吨（30.00×15.00）。评估结果 212.95 万元。 12.2 参照物 B（昭通市昭阳区龙宝山建材有限公司石灰岩矿采矿权） 12.2.1 交通和位置 矿区位于昭通市城北东约 80°方向，直距约 9 千米。矿区地理坐标系：东经 103°48′03″～103°48′34″，北纬：27°21′34″～27°21′50″。行政隶 属于昭通市昭阳区小龙洞乡龙讯村管辖。 矿区有简易公路与昭阳区—小龙洞乡公路相连，矿区距离小龙洞乡公路里程 约 2 千米，距离昭通市市区公路里程约 13 千米。通信网有中国电信、中国移动、 中国联通及中国网通。交通、通讯较为方便。 12.2.2 自然地理与经济概况 矿区为构造侵蚀、剥蚀山地地貌。矿区内海拔 2134～2006 米左右，相对高差 128 米。最高点位于矿区外围东部，海拔标高为 2134 米；最低点位于矿区外围北 西部，海拔标高为 2006 米。 矿区地势东、西部高，中部低。坡度一般在 15～30°。属于侵蚀—剥蚀山地 地貌。地表及低洼处有薄层粘土覆盖，矿区内平缓地带有少量耕地，周边有少量 坡 耕地，当地村民种植烤烟、包谷及洋芋。植被一般，地形地貌条件中等。受构 造影响，山岭谷地的延伸方向与构造线方向基本一致。 矿山处于段家石桥水库北东部。矿区内无地表水体，矿区地势为东、西部高， 中部低，坡度一般在 15°～30°，矿区内汇集的大气降水沿山坡经矿区由西部、 东部向中部地形低洼处排泄，最终汇入段家石桥水库，自然排泄条件良好。矿区 地表水系属长江流域关河水系。 18 云南陆缘衡矿业权评估有限公司 （云南省）昭通旭源石业开发有限公司石灰岩矿采矿权出让收益评估报告 矿区所在的昭阳区气候属亚热带高原性气候区，为低纬度山地季风气候。冬 季气温较低，夏季气候凉爽，干湿两季分明。全年无霜期 220 天左右，年均气温 11.6℃，最热月 7 月均温 19.8℃，最冷月 1 月均温 2℃，极端最低气温-13.3℃， 极端最高气温 33.5℃，年均日照时数 1902.02 小时，年降水量 735 毫米。每年的 5 月下旬至 9 月下旬为潮湿多百的雨季，降雨多集中在 7、8、9 三个月，占全年 总降雨量的 50～59%，而 11 月至次年的 5 月为旱季，风向多为西南风，风力最大 达 18 米/秒。 矿区处于地壳次稳定区，抗震设防烈度为 7 度，地震动峰值加速度 0.10g， 地震动反应谱特征周期 0.45 秒，设计地震分组为第三组。 矿区行政区划隶属昭阳区小龙洞乡管辖。小龙洞乡位于昭阳区东部，距离昭 通市区 10.3 千米。乡政府驻小龙洞自然村。矿区内昆铁路横贯全乡三个行政村， 乡辖区内有昭通火车南站。全乡主要以种植业、畜牧业为主。种植业有烤烟、玉 米、马铃薯、苹果、蔬菜等。畜牧业主要是以黄牛和羊的养殖为主。矿产资源主 要以煤炭为主，煤炭资源贮量丰富。交通、通讯较便利，矿区内、外部建设条件 良好。 12.2.3 地质概况 矿区附近主要出露地层主要为：石炭系下统大塘阶上司段（C1ds）灰色、灰白 色灰岩、白云质灰岩；石炭系下统大塘阶旧司段（C1dj）灰色、灰黄色细砂岩、粉 砂岩及 页 岩 ；第 四 系 残坡 积（ Q）。 矿 区出 露地 层 为 石炭系 下 统 大塘 阶 上司 段 （C1ds），矿区地质构造简单，石炭系下统大塘阶上司段（C1ds ）地层总体走向北西 南东，地层倾向 240°～245°左右，倾角 30°～35°左右，为南西倾斜的平缓单 斜层。矿区处于东西构造体系与华夏式构造系的结合部位，位于罗马口断裂的东 翼，总体呈向南西倾斜的单斜构造，区内构造简单。地表岩溶中等发育，岩溶形 态主要见少量溶槽、溶沟、石芽，溶孔、溶隙等，局部见缝合线构造。矿区内无 岩浆岩出露，无侵入岩体。矿区内围岩蚀变不发育，仅见碳酸盐化、少量硅化等。 12.2.4 矿产资源概况 （1）矿体特征 矿体赋存于石炭系下统大塘阶上司段（C1ds）地层中，为海相沉积型状石灰岩 云南陆缘衡矿业权评估有限公司 19 （云南省）昭通旭源石业开发有限公司石灰岩矿采矿权出让收益评估报告 矿床。矿体为灰色、灰白色灰岩、白云质灰岩，呈层状产出，地层走向北西南东， 地层倾向 240°～245°左右，倾角 30°～35°左右，层位稳定，厚度大于 240 米， 矿区岩石较完整、节理较发育，岩溶中等发育。矿体沿走向、倾向变化不大，属 厚度稳定的矿层。 （2）矿石质量 ①矿石物质组成 矿区矿石属沉积型矿床，矿石类型为灰色、灰白色灰岩、白云质灰岩为主， 力学强度高；矿物成分主要为碳酸钙（CaC0 3 ）及少量文石、白云石、生物介壳， 少量泥质物、铁质物等，矿石呈粉晶结构，中厚层状构造，质地均匀，是民用建 筑、公路等基础设施建设的良好材料。 ②矿石化学成分 矿 石 质地 较 纯 ， 质量 较 好 ， 矿 石 化 学成 分 CaO 50.46% 、MgO 1.38% 、SiO 2 0.85%，Al2O3 0.26%、Fe203 0.18%，CaO 含量高有害组分含量甚微，为优质石灰岩 矿床。 ③矿石风（氧）化特征 矿区内矿体靠近地表 2～3 米内风氧化程度中等。 ④矿石类型和品级 矿区矿石类型为原生海相生物化学沉积石灰岩，属层状非金属建材矿床。矿 石类型为碳酸盐型。在建筑工业方面用来生产水泥、石灰、公分石。 矿区所产石灰岩主要用于建筑用混凝土粗骨料，其 CaC0 3 含量大于 95%，有害 杂质含量低于 5%，为一级品。 12.2.5 矿石加工技术性能 采场矿石经简单手选后用汽车运至破碎站破碎成粗、细（面）砂。矿石破碎 采用两级联合式破碎工艺，集破碎、筛分、排废于一体。破碎后的石经转载机 （皮带）运到堆料场销售。矿石中有害元素含量均低于工业要求指标，说明矿区 矿石属于较佳产品。矿山所产矿石经简单手选后用汽车运至破碎站破碎成粗、细 （面）砂后销售给本地建筑商，主要用于修筑公路、房屋等。矿石易开采、易加 工，以其为原料生产的产品质量稳定，且生产过程中无有害成分危及人员、生产 20 云南陆缘衡矿业权评估有限公司 （云南省）昭通旭源石业开发有限公司石灰岩矿采矿权出让收益评估报告 设备，所以矿石加工技术性能较好。 12.2.6 矿石开采技术条件 水文地质条件为简单类型，工程地质条件为简单类型，环境地质条件属中等 类型。矿床开采技术条件属以环境地质问题为主的中等（Ⅱ-3）类型。 12.2.7 开采方式、产品方案 露天开采方式。产品方案为建筑石料用石灰岩（公分石、土夹石、机制砂）。 12.2.8 矿石质量、采选技术指标 建筑用良好材料。采矿回采率为 90%。 12.2.9 产品价格、生产规模 产品不含税综合售价为 21.30 元/吨。生产规模 30 万吨/年。 12.2.10 可采储量、评估结果 可采储量为 450 万吨（30.00×15.00）。评估结果 219.02 万元。 12.3 参照物 C（昭通犇泰矿业有限公司石灰岩矿采矿权） 12.3.1 交通和位置 矿区位于昭通市城区 15°方向，平距约 10 千米，位于云南省昭通市昭阳区 靖 安 镇 境 内 。 地 理 坐 标 极 值 （ 西 安 80 坐 标 系 ）： 东 经 103°45′38″ ～ 103°45′59″；北纬 27°33′04″～27°33′29″。矿区现有进场公路与大（关） 昭（通）县级公路相通，里程约 2 千米，至昭（通）麻（柳湾）高速公路靖安入 口仅 6 千米；矿区往北至大关县城约 38 千米，往南至昭通市区约 16 千米，昭通 至昆明市 372 千米；交通运输方便，交通较为方便。 12.3.2 自然地理与经济概况 矿区位于云贵高原东北部边缘乌蒙山脉北部，北西部延伸横断山脉凉山山系 五莲峰支系，矿区内地形切割强烈，切割密度大，峡谷较多，地势总体北高南低， 大部分地区被河流切割成侵蚀山地，喀斯特地貌在矿区内东部贵滇交界地区较分 布，最高海拨 3752 米，最低 950 米，相对高差 2802 米，垂直气候明显，属构造 侵蚀、剥蚀高山地形地貌。 矿区地势总体中间低两侧高，最低点位于矿区北西部溪沟，海拔标高 1880 米； 最高点位于东南部山坡，海拔标高 2085 米，相对高差 205 米，地形坡度 20～ 云南陆缘衡矿业权评估有限公司 21 （云南省）昭通旭源石业开发有限公司石灰岩矿采矿权出让收益评估报告 45°，平均坡度 35°，属构造侵蚀低中山地貌，地形地貌复杂程度属中等类型。 矿区中部自南向北西发育一条溪沟，常年有水，雨季睛天偶测水流量为 1.29 升/秒（2018 年 11 月），附近地表水沿地形汇入溪沟，沿地形汇入流经矿区西部 洒渔河，洒渔河在区域上自南向北进入盐津县后关河交汇在水富县流入长江，为 雨水补给的高原型河流，属金沙江流域，长江水系。矿区附近最低河床标高 1850 米，为矿区内最低侵蚀标高。 矿区内气候属亚热带高原性气候区，为低纬度山地季风气候。年平均气温 14.5℃，最低气温-10.5℃，多出现在 12 月至 3 月，并有结冰和积雪现象。最高 气温 33.5℃。无霜期 220 天，冬季长，夏季短，有明显的旱、雨季之分。年降百 量 920～940 毫米，每年的 5 月下旬至 9 月下旬为潮湿多雨的雨季，降雨多集中在 7、8、9 三个月，占全年总降雨量的 50～59%，而 11 月至次年的 5 月为旱季，风 向多为西南风，风力最大达 18 米/秒。 昭通市位于我国地震活动最强的南北向地震带东翼，境内地震活动断裂密布， 地质构造复建杂，近百年来发生过破坏性地震三十多次。地震烈度区划规定地震 设防烈度之高为全国少有。昭通市地处大关—马边地震带上，基本上是小震大灾， 大震巨灾，每次地震都具有频度高、强度大、分布广、灾害重的特点。据昭通市 地震信息系统网站资料，近十几年昭通市发生 5 级以上地震 10 次，造成不同程度 破坏。最近三次分别为 2014.4.5，永善县，5.0 级；2014 年 8 月 3 日，鲁甸县， 6.5 级；2014 年 8 月 17 日，永善县，5.0 级。矿区及周边区域属新构造运动强烈 上升地区，主要表现为地表壳差异性升降，河谷、沟谷不断下切，地形高差大， 矿区属中强地霞带。按《云南省区域地壳稳定性分区图》，区域总体属于区域地壳 稳定区，矿区及周边属区域地壳稳定区。根据国家地震局发布的《中国地震动参 数区划图》（GB18306-2015）及《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010-2016 版）， 矿区所在地抗震设防烈度为 7 度，设计基本地震加速值为 0.10g，地震动反应谱 特征周期为 0.45 秒，所属设计地震分组为笫三组，矿山建筑物应按此烈度设防。 矿区周边居民多为汉族，杂居少数回、苗、彝族等，主要从事农业生产，农 作物以玉米为主，次为小麦、马铃薯、养麦；经济作物主要有蔬菜、水果、烤烟、 核桃等。矿区内乡镇企业较少，主要为水泥砖厂、采石场等，为带动地方经济做 22 云南陆缘衡矿业权评估有限公司 （云南省）昭通旭源石业开发有限公司石灰岩矿采矿权出让收益评估报告 出了一定的贡献；这几年，随着新农村的建设，具地方特色的农产品远销昭通、 四川等地，居民从事商业活动较多，居民经济收入与其他山区相比，相对较好。 12.3.3 地质概况 矿区总体呈向南东倾斜的单斜构造。矿区范围内地层走向北东—南西向，倾 向北西，倾角 10～15°，矿区范围较小，无断层通过，地形坡度较陡，出露灰岩 节理裂隙发育，层理发育，地质构造复杂程度属简单类型。 12.3.4 矿产资源概况 （1）矿体特征 矿体属沉积型碳酸盐岩类石灰岩矿床，为一套浅海相厚层生物碎屑灰岩，厚 层状，质地均匀，力学强度高，为良好的工业与民用建筑材料。矿区内经探矿工 程控制，矿体倾向北西，倾角 10～15°。平均厚度大于 100 米。矿石主要为石灰 岩。该矿控制矿体长度 727 米，宽度 325 米，最低开采深度 1945 米，最高开采深 度 2085 米，矿面积约 0.2363 平方千米，灰岩矿呈层状单斜产出，分布于整个矿 区。 （2）矿石质量 ①矿石的物质组成 矿石主要由细晶方解石组成，含少量白云石、燧石、生物碎屑和泥质。 方解石：原生沉积方解石，粒径 0.01 毫米，常有重结晶现象，重结晶多为， 嵌状、团块状、粒状产出。后生方解石，沿裂隙充填的重结晶方解石，呈脉状， 局部网脉状，脉宽 2～20 毫米不等，其颗粒状结晶大小与裂隙的宽窄有关，宽者 粗大，窄者细小。 白云石：粒径 0.01 毫米，常以镶嵌状、团块状、粒状产出。 燧石：一般呈团块状、条带状及不规则状，充填物为碎屑，主要成分为 SiO2， 含量约为 20.26%。 生物碎屑：个体大小不等，呈圆状、椭圆状及不规则状，充填物为微晶方解 石及亮晶方解石。生物化石属头足类，偶见瓣鳃类。 泥质：呈层状构造泥质结构，主要成分主要为 SiO2 ，其次为 Al2O3 ，再次为 FeO（3～5%）等。 云南陆缘衡矿业权评估有限公司 23 （云南省）昭通旭源石业开发有限公司石灰岩矿采矿权出让收益评估报告 ②矿石的化学成分 矿区矿石可用于建筑用材料，矿石化学成分主要为：CaO 62%，MgO 3.2%， SiO2 3.8%，Al2O3 5.6%，矿石各项成分基本满足规范要求。 ③矿石类型和品级 矿区主要为石灰岩矿，矿石类型为碳酸盐型。在建筑工业方面用来生产块石、 公分石、石粉。 矿区所产石灰岩主要用于建筑中，属建材层状非金属矿床，根据矿权人多年 生产销售资料，矿区石灰岩矿质量较好，是基础建设的上好建筑材料。 ④矿体（层）围岩和夹石 矿层顶板：为第四系洪坡积层（Qpl＋dl），主要为黄色、浅灰黄色坡积泥砂土、 碎砾、粘土等，含植物碎屑及灰黄、红黄色岩石碎块、河流砾、砂及粘土等，厚 约 1～10 米。 石灰岩矿层：石炭系下统大塘阶组上司段（C1ds），主要为灰色、深灰色灰岩， 中部偶灰白色结晶白云岩，下部为灰绿、灰黄色灰岩夹页岩，约 234 米。矿区厚 度出露不全，为矿区开采矿层。 矿层底板：矿层底板为石炭系下统大塘阶组旧司段（C1dj ），上部为灰黄色、 灰褐色中层状粉砂质粘土、页岩，下部为炭质页岩，中部夹 1～3 米无烟煤，厚度 约 3～23 米，区内未出露。 夹石：矿体中局部夹有黑色生物化石、燧石等，厚度一般大于等于 1 米，颜 色条痕为黑色、黄色，由于该矿山是生产普通建筑材料的采石场，因此矿区内夹 有的生物化石、燧石等可和灰岩体一同供开采利用的矿体，夹石不需剔除。 12.3.5 矿石加工技术性能 矿区内的石灰岩上部多为原地风化或半风化，据 2015 年储量核实报告资料， 抗压强度垂直层理方向一般 60～140 兆帕，平行层理方向一般 50～120 兆帕，松 散系数一般 1.5～1.6，力学强度较高。其质量能满足建筑用石料和砂料的要求。 矿床内无具开采利用价值的共（伴）生矿产资源。 采场矿石经简单手选后用汽车运至破碎站破碎成粗、细（面）砂。矿石破碎 采用两级联合式破碎工艺，集破碎、筛分、排废于一体。破碎后的矿石经转载机 24 云南陆缘衡矿业权评估有限公司 （云南省）昭通旭源石业开发有限公司石灰岩矿采矿权出让收益评估报告 （皮带）运到堆料场销售。 矿石中有害元素含量均低于工业要求指标，说明矿石属于较佳产品。矿山所 产矿石经简单手选后用汽车运至破碎站破碎成粗、细（面）砂后销售给当本地建 筑商，主要用于修筑公路、房屋等。矿石易开采、易加工，以其为原料生产的产 品质量稳定，且生产过程中无有害成分危及人员、生产设备，所以矿石加工技术 性能较好。 12.3.6 矿石开采技术条件 水文地质条件为简单类型，工程地质条件为简单类型，环境地质条件属简单 类型。矿床开采技术条件属以环境地质问题为主的中等（Ⅱ-3）类型。 12.3.7 开采方式、产品方案 露天开采方式。产品方案为建筑石料用石灰岩（公分石、土夹石、机制砂）。 12.3.8 矿石质量、采选技术指标 建筑用良好材料。采矿回采率为 90%。 12.3.9 产品价格、生产规模 产品不含税综合售价为 20.39 元/吨。生产规模 30 万吨/年。 12.3.10 可采储量、评估结果 可采储量为 450 万吨（30.00×15.00）。评估结果 222.77 万元。 13．评估参数的确定 13.1 评估利用资源储量 本报告根据《矿业权出让收益评估应用指南（试行）》的规定确定评估利用资 源储量。 根据《矿业权评估委托书》，本次评估仅处置矿区范围内已消耗但未有偿处置 资源储量涉及的采矿权出让收益，其中：储量核实基准日已消耗资源储量根据评审 备案的《云南省昭通旭源石业开发有限公司石灰岩矿资源储量核实报告（2018 年） 》 为依据确定，储量核实基准日至《采矿许可证》有效期（2018 年 4 月 1 日至 2020 年 4 月 1 日）期末消耗资源储量按“昭阳区拟补充处置消耗量的矿山统计表”中数 据确定。 云南陆缘衡矿业权评估有限公司 25 （云南省）昭通旭源石业开发有限公司石灰岩矿采矿权出让收益评估报告 13.1.1 储量核实基准日（2018 年 4 月 30 日）已消耗资源储量 据《储量核实报告》，截至 2018 年 4 月 30 日，评审通过的矿区范围内保有控 制资源储量 1139.50 万吨，消耗探明资源储量 92.31 万吨（见附件第 74 页）。 13.1.2 储量核实基准日至《采矿许可证》有效期（2018 年 4 月 1 日至 2020 年 4 月 1 日）期末消耗资源储量 据《昭阳区拟补充处置消耗量的矿山统计表》中确定的储量核实基准日至《采 矿许可证》有效期（2018 年 4 月 1 日至 2020 年 4 月 1 日）期末消耗资源储量为 0 （见附件第 128 页）。 13.1.3 参与评估的资源储量 本次评估参与评估的资源储量为 92.31 万吨。 13.1.4 评估利用资源储量的确定 根据《中国矿业权评估准则》相关规定，基础储量全部参与评估计算，据此本 次参与评估的资源储量全部参与评估计算，则本次评估利用的资源储量为 92.31 万 吨。 13.2 开采方式 《开发利用方案》设计开采方式为露天开采，开拓运输方案为公路汽车运输开 拓（见附件第 102、103 页） 。 本次评估确定开采方式为露天开采。 13.3 开采技术指标 据《开发利用方案》 ，设计采矿回采率为 90%（见附件第 100 页）。 本次评估确定采矿回采率为 90%。 13.4 产品方案 《开发利用方案》设计的产品方案为石灰岩碎石和砂料（见附件第 101 页）。 矿山实际产品为各种规格的建筑用石料。 本次评估确定产品方案为建筑用石料。 13.5 评估利用可采储量 本报告评估利用可采储量按照《矿业权出让收益评 估应用指南（试行）》， “10.1 参照《矿业权评估参数确定指导意见》以及其他指导意见，确定与评估方 26 云南陆缘衡矿业权评估有限公司 （云南省）昭通旭源石业开发有限公司石灰岩矿采矿权出让收益评估报告 法所必需的评估参数”，以及“10.2 可采储量应根据矿山设计文件或者设计规范的 规定进行确定。”的规定确定。 《开发利用方案》采用下列公式计算设计可采储量和采出矿石量： 可采资源储量＝设计利用资源储量×资源利用系数 采出矿石量＝可采资源储量×回采率 本报告采用下列公式计算确定评估用可采储量： 评估利用可采储量＝（评估利用资源储量－设计损失量）×采矿回采率 ＝（92.31－0）×90% ＝83.08（万吨） 本报告评估利用可采储量取 83.08 万吨。 评估利用可采储量估算详见附表四。 13.6 生产能力 《采矿许可证》（证号：C5306022015077130138934）登记的生产规模为 20.00 万吨/年（见附件第 10 页）。 据《矿业权出让收益评估委托书》，委托方要求按照生产规模 20.00 万吨/年进 行评估（见附件第 7～8 页） 。 《开发利用方案》设计生产能力为 20.00 万吨/年（见附件第 100 页）。 本次评估确定矿山生产能力为年产原矿 20.00 万吨。 13.7 销售价格 据《矿业权评估参数确定指导意见》，矿业权评估用的产品价格反映了对未来 产品市场价格的判断（预测）结果，应在获得充分的历史价格信息资料基础上，分 析价格变动趋势，预测确定与产品方案口径相一致的、评估计算的服务年限内的产 品价格；一般采用时间序列分析预测等方法以当地公开市场价格口径，根据评估对 象的产品规格类型和质量、销售条件（销售方式和销售费用）等因素综合确定。 评估人员通过昭阳区人民政府网查询了 2020 年 10 月至 2021 年 12 月，昭阳区 建筑用石料所公示的不含税价格约为 20～30 元/吨。 据《开发利用方案》设计产品含税销售为 25.00 元/吨（见附件第 96 页） 。 考虑当地近年建筑石料价格较稳定，同时类比周边同类矿山，本次评估原矿不 云南陆缘衡矿业权评估有限公司 27 （云南省）昭通旭源石业开发有限公司石灰岩矿采矿权出让收益评估报告 含税销售价格取 22.12 元/吨（25.00÷1.13）。 14．可比因素调整系数的确定 14.1 可比因素调整系数计算公式 根据《中国矿业权评估准则》，调整系数=1－（1－评估对象的可比因素评判值 ÷相似参照物的可比因素评判值）×该可比因素的权重。 14.2 可比因素参数的确定 根据《市场途径评估方法规范（CMVS 12300-2008）》、《矿业权出让收益评估应 用指南（试行）》及《矿业权评估指南（2004 修订版）》，本项目评估对象与相似参 照物的可比因素包括：可采储量、矿石质量、生产规模、产品价格、矿体赋存开发 条件、区位条件。其中评估对象与参照采矿权的可采储量、矿石质量、生产规模、 产品价格等参数的选取见表 3。 表 3 评估对象与相似参照物可比因素参数统计表 项目 评估对象 （昭通旭源石业开 发有限公司石灰岩 矿） 参照物 A （昭通市林予商贸 有限责任公司新街 石灰岩矿） 参照物 B （昭通市昭阳区 龙宝山建材有限 公司石灰岩矿） 参照物 C （昭通犇泰矿业有 限公司石灰岩矿） 1 可采储量（万吨） 83.08 450.00 450.00 450.00 2 矿石质量 建设用良好材料 建设用良好材料 建设用良好材料 建设用上好材料 3 生产规模（万吨/年） 20.00 30.00 30.00 30.00 4 产品价格（元/吨） 22.12 20.71 21.30 20.39 序 号 14.3 计算可比因素调整系数 结合该采矿权项目特点和各项调整系数对采矿权出让收益评估值的影响，本次 评估确定各项调整系数权重分别为：可采储量调整系数占 100%、矿石质量调整系数 占 80%、生产规模调整系数占 10%、产品价格调整系数占 100%、矿体赋存开发条件、 区位条件差异调整系数占 60%。 （1）可采储量调整系数（μ） 根据计算公式： 式中：μsi—评估对象可采储量 μxi—参照物可采储量 28 云南陆缘衡矿业权评估有限公司 （云南省）昭通旭源石业开发有限公司石灰岩矿采矿权出让收益评估报告 参照物 A 可采储量调整系数：μA=1-（1-83.08÷450.00）×100%=0.1846 参照物 B 可采储量调整系数：μB=1-（1-83.08÷450.00）×100%=0.1846 参照物 C 可采储量调整系数：μC=1-（1-83.08÷450.00）×100%=0.1846 （2）矿石质量调整系数（ω） 根据计算公式： 式中：ωsi—评估对象矿石质量评判值 ωxi—参照物矿石质量评判值 建设用良好材料评判值取 7.00，建设用上好材料评判值取 10.00。 参照物 A 矿石质量调整系数：ωA=1-（1-7.00÷7.00）×80%=1.0000 参照物 B 矿石质量调整系数：ωB=1-（1-7.00÷7.00）×80%=1.0000 参照物 C 矿石质量调整系数：ωC=1-（1-7.00÷10.00）×80%=0.7600 （3）生产规模调整系数（T） 根据计算公式： 式中：Tsi—评估对象生产规模 Txi—参照物生产规模 参照物 A 生产规模调整系数：TA=1-（1-20.00÷30.00）×10%=0.9667 参照物 B 生产规模调整系数：TB=1-（1-20.00÷30.00）×10%=0.9667 参照物 C 生产规模调整系数：TC=1-（1-20.00÷30.00）×10%=0.9667 （4）产品销售价格调整系数（θ） 根据计算公式： 式中：θsi—评估对象产品销售价格 θxi—参照物产品销售价格 参照物 A 产品销售价格调整系数：θA=1-（1-22.12÷20.71）×100%=1.0681 参照物 B 产品销售价格调整系数：θB=1-（1-22.12÷21.30）×100%=1.0385 参照物 C 产品销售价格调整系数：θC=1-（1-22.12÷20.39）×100%=1.0848 （5）差异调整系数 云南陆缘衡矿业权评估有限公司 29 （云南省）昭通旭源石业开发有限公司石灰岩矿采矿权出让收益评估报告 ①地质采选条件、交通条件和自然经济环境三类差异因素评判值 本项目差异调整系数包括对区位与基础设施条件的调整，对矿体赋存开采条件 的调整等。参照《矿业权评估指南》 （2004 年修订版），差异调整系数是指待评估采 矿权与参照采矿权具备的地质采选条件、交通条件和自然经济环境三类差异因素由 评估人员对比评判，得出差异要素评判值的加权平均值（评判值参考《矿业权评估 指南》“差异要素评判标准表”）。各类要素设定权重为：以原矿为销售对象的采矿 权，地质采选条件权重为 30%，交通条件权重为 40%，自然经济环境条件权重为 30%。 对地质采选条件、交通条件和自然经济环境三类差异因素赋值如下表 4，具体 参数对比详见附表三。 表 4 差异要素评判值一览表 项目 地质采选条件（30%） 评估对象 参照物 A 参照物 B 参照物 C 1.1 矿体埋深 10.00 10.00 10.00 10.00 1.2 矿床勘查类型 7.00 7.00 7.00 7.00 1.3 开采方式 10.00 10.00 10.00 10.00 1.4 矿石冶炼性能 10.00 10.00 10.00 10.00 平均值 9.25 9.25 9.25 9.25 2.1 公路类型 4.00 4.00 4.00 4.00 2.2 距高速公路收费站距离 10.00 10.00 10.00 10.00 2.3 距火车站距离 10.00 9.00 10.00 9.00 平均值 8.00 7.67 8.00 7.67 3.1 地形环境 6.00 6.00 6.00 6.00 3.2 气候状况 9.00 9.00 9.00 9.00 3.3 人均收入状况 2.00 2.00 2.00 2.00 3.4 水源状况 10.00 10.00 10.00 10.00 3.5 供电状况 7.00 7.00 7.00 7.00 平均值 6.80 6.80 6.80 6.80 加权平均值 8.02 7.88 8.02 7.88 交通条件（40%） 自然经济环境（30%） 根据表 4 中计算公式，矿体赋存开采条件及区位与基础设施条件的评判值计算 如下： 评估对象：AX=9.25×30%＋8.00×40%＋6.80×30%=8.02 参照物 A：As=9.25×30%＋7.67×40%＋6.80×30%=7.88 参照物 B：As=9.25×30%＋8.00×40%＋6.80×30%=8.02 30 云南陆缘衡矿业权评估有限公司 （云南省）昭通旭源石业开发有限公司石灰岩矿采矿权出让收益评估报告 参照物 C：As=9.25×30%＋7.67×40%＋6.80×30%=7.88 ②差异调整系数计算（τ） 根据计算公式： 式中：τsi—评估对象差异因素评判值 τxi—参照物差异因素评判值 参照物 A 差异调整系数：τA=1-（1-8.02÷7.88）×60%=1.0107 参照物 B 差异调整系数：τB=1-（1-8.02÷8.02）×60%=1.0000 参照物 C 差异调整系数：τC=1-（1-8.02÷7.88）×60%=1.0107 15．待评估采矿权评估价值 在与三个相似采矿权参照物类比以后，获得各项调整系数，再与参照的三个采 矿权出让收益公示公开价进行类比计算评估对象与相似参照物的对比价值，经算数 平均计算昭通市祥康矿业有限公司建筑用灰岩矿采矿权评估价值为 38.24 万元，详 见表 5。 表 5 总调整系数与采矿权评估价值计算汇总表 序 评估对象 参照物 A 参照物 B 参照物 C 83.08 450.00 450.00 450.00 0.1846 0.1846 0.1846 建筑用良好材料 建筑用良好材料 建筑用上好材料 1.0000 1.000 0.7600 30.00 30.00 30.00 0.9667 0.9667 0.9667 20.71 21.30 20.39 1.0681 1.0385 1.0848 7.88 8.02 7.88 差异调整系数 1.0107 1.0000 1.0107 6 总调整系数 0.1926 0.1853 1.1487 7 参照物成交价 212.95 219.02 222.77 8 对比价值 41.01 40.58 33.13 9 待估采矿权评估价值 号 1 2 3 4 项目 可采储量（万吨） 调整系数 矿石质量 建筑用良好材料 调整系数 生产规模 调整系数 产品销售价格 22.12 调整系数 矿体赋存开发条件、 5 20.00 区位条件 云南陆缘衡矿业权评估有限公司 8.02 权重比例 100% 80% 10% 100% 60% 38.24 31 （云南省）昭通旭源石业开发有限公司石灰岩矿采矿权出让收益评估报告 16．评估计算年限内（333）以上类型全部资源储量的评估值 16.1 资源储量的评估值 评估人员在调查、了解和分析评估对象实际情况基础上，依据《中国矿业权评 估准则》规定的评估程序，选择适当的评估方法，合理选取评估参数，经过认真评 定估算，计算出评估计算年限内全部资源储量的评估值为 38.24 万元，大写人民币 叁拾捌万贰仟肆佰元整。 计算过程详见附表二。 16.2 应征收的矿业权出让收益 应征收的采矿权出让收益评估值，采用《矿业权出让收益评估应用指南（试 行）》推荐的下列公式计算： P  P1  Q  k Q1 公式中：P—矿业权出让收益评估值； P1—估算评估计算年限内（333）以上类型全部资源储量的评估值； Q1—估算评估计算年限内的评估利用资源储量； Q—全部评估利用资源储量，含预测的资源量（334）？； k—地质风险调整系数（取 1.00）。 根据委托人提供的《昭阳区采矿权挂牌出让成交确认书》及《昭通市昭阳区采 矿权出让合同》，该采矿权由昭通旭源石业开发有限公司于 2015 年 3 月通过挂牌出 让方式取得，出让年限 3 年，矿山建设规模 5.00 万吨/年，成交价款 202000.00 元。 2015 年 7 月 13 日，采矿权人取得由昭通市国土资源局昭阳区分局颁发的《采矿许 可证》（证号：C5306022015077130138934），生产规模：5.00 万吨/年，有效期限： 叁年，自 2015 年 7 月 13 日至 2018 年 5 月 13 日，按上述资料计算得出让 3 年对应 的资源储量为 16.67 万吨（3×5.00÷90%）。 综上所述，采矿权人已完成有偿处置资源储量为 16.67 万吨，本次评估全部评 估利用资源储量为 92.31 万吨，则矿区范围内已消耗但未有偿处置资源储量为 75.64 万吨（92.31－16.67）。 本报告地质风险调整系数（K）取 1。矿业权出让收益评估价值（P）计算如下： 32 云南陆缘衡矿业权评估有限公司 （云南省）昭通旭源石业开发有限公司石灰岩矿采矿权出让收益评估报告 21．特别事项说明 21.1 评估结论使用的有效期 据《矿业权出让收益评估应用指南（试行）》的规定，本报告评估结果公开的， 自公开之日起有效期一年；评估结果不公开的，自评估基准日起有效期一年。 评估结论使用有效期以内，如果矿产资源储量发生变化，应根据原评估方法对 采矿权出让收益评估价值进行相应调整；当价格标准发生重大变化而对采矿权出让 收益评估价值产生明显影响时，评估委托方应及时聘请评估机构重新确定采矿权评 估出让收益评估价值。 超过评估结论使用有效期，需重新进行评估。 21.2 评估结论有效的其他条件 本项目评估结论是以特定的评估目的为前提，根据国家的法律、法规和有关技 术经济资料，并在特定的假设条件下确定的采矿权出让收益评估价值，评估中没有 考虑将采矿权用于其他目的可能对采矿权出让收益评估价值所带来的影响，也未考 虑其他不可抗力可能对其造成的影响。如果上述前提条件发生变化，本评估结论将 随之发生变化而失去效力。 21.3 评估对象有偿处置说明 根据委托人提供的《昭阳区拟补充处置消耗量的矿山评估结果统计表》，旭源 石灰岩矿 2019 年后未开采，属于关闭矿山，本次评估不考虑本公司于 2019 年 3 月 31 日提交的《昭通旭源石业开发有限公司石灰岩矿采矿权出让收益评估报告》（云 陆矿采评报〔2019〕第 036 号）涉及的采矿权价款计算。 本次评估已消耗资源储量中已处置的资源储量根据委托人提供的《昭通市昭阳 区采矿权出让合同》计算确定，评估机构及评估人员已履行必要的尽职调查程序， 但仍未收集到出让价款缴纳凭证的相关资料，评估机构经咨询委托人后按出让价款 已足额缴纳进行评估处理。 特别提请报告使用者关注此问题。 21.4 评估处置资源储量说明 根据《矿业权评估委托书》，本次评估仅处置矿区范围内已消耗但未有偿处置 资源储量涉及的采矿权出让收益，其中：储量核实基准日之前消耗资源储量根据评 34 云南陆缘衡矿业权评估有限公司 （云南省）昭通旭源石业开发有限公司石灰岩矿采矿权出让收益评估报告 审备案的《云南省昭通旭源石业开发有限公司石灰岩矿资源储量核实报告（2018 年）》为依据确定，储量核实基准日至《采矿许可证》有效期（2018 年 4 月 1 日至 2020 年 4 月 1 日）期末消耗资源储量按《昭阳区拟补充处置消耗量的矿山统计表》 中数据确定。委托人提供的《昭阳区拟补充处置消耗量的矿山统计表》未经过相关 部门的评审。 特别提请报告使用者关注此问题。 21.5 关于《营业执照》企业名称与《采矿许可证》采矿权人不一致的说明 根据《营业执照》，企业名称为“昭通市旭源石业开发有限公司”，而《采矿许 可证》证载采矿权人名称为“昭通旭源石业开发有限公司”，本次评估中，企业名 称用“昭通市旭源石业开发有限公司”，采矿权人名称用“昭通旭源石业开发有限 公司” 。 特别提请报告使用者关注此问题。 21.6 其他责任划分 本评估结论是在独立、客观、公正的原则下做出的，本评估机构及参加本次评 估人员与评估委托方及采矿权人之间无任何利害关系。 本次评估工作中评估委托方及采矿权人所提供的有关文件材料（包括储量核实 报告、昭阳区拟补充处置消耗量的矿山统计表、开发利用方案及其相关资料等）是 编制本评估报告的基础，相关文件材料提供方应对所提供的有关文件材料的真实性、 合法性、完整性承担责任。 对存在的可能影响评估结论的瑕疵事项，在评估委托方未做特殊说明而评估人 员已履行评估程序仍无法获知的情况下，评估机构和评估人员不承担相关责任。 本评估报告含有若干附表和附件，附表是构成本评估报告的必要组成部分，与 本评估报告正文具有同等法律效力；附件是编制本评估报告的重要依据。 本评估报告经本评估机构法定代表人、矿业权评估师签名，并加盖评估机构评 估报告专用章及矿业权评估师专用章后生效。 22．矿业权评估报告使用限制 本评估报告及评估结论仅供委托方用于评估报告载明的评估目的和用途，不应 同时用于或另行用于其他目的。 云南陆缘衡矿业权评估有限公司 35