《房屋租赁合同》.pdf

房屋租赁合同 甲方：湖北美术学院 乙方： 依据《中华人民共和国民法典》及相关法律、法规，在平等自愿、 诚实守信的基础上，甲乙双方经协商一致，签订本合同。 第一条 房屋基本情况 根据公开招租结果，甲方将坐落在武汉市武昌区中山路 374 号昙 华林艺术区 5 号教学 3 楼南面使用面积共 209 ㎡给乙方使用；房屋用 途 ，装修情况 ；该房屋未设 定抵押。 第二条 租赁金额及付款方式 1、经双方协商，房屋月租金为每平方米人民币 总计为人民币 元，年租金总计为人民币 元，月租金 元。 2、先付租金后使用，租金一年一付，第一年租金及房屋保证金 在签订合同之后的一星期内付清，后两年租金必须在当年的 月 日之前付清一年的租金。 如乙方没有在约定时间内支付房屋租金，视为乙方违约在先，甲 方有权立即终止合同，并书面通知乙方在一周内腾退房屋，若乙方未 在规定时间内腾退,将依法追究乙方法律责任、提起诉讼,且不退还房 屋租赁保证金（保证金为 3 万元，现金转账）。若乙方未在一周内腾 退房屋，甲方有权强制清退租赁房屋内的资产、设备等，统一存放于 指定地点，并有权要求乙方支付全部清退费用以及存储费用。因强制 清退给乙方造成财产损失的，甲方概不负责。租赁期内，乙方完全按 合同条款履约，无任何违约行为，甲方租赁期满 方房屋租赁保证金。 第三条 租赁期限 1 日内无息退还乙 该房屋租赁期限为 三 年，自 月 年 月 日起至 年 日止。租期届满，乙方在同等条件下享有优先承租权。 第四条 乙方应承担的费用 1、该房屋的租金及租赁保证金。 2、租赁期内的水费、电费、电话费、网络费、车辆泊停有关费 用的收费标准按政府有关部门及甲方规定执行，由乙方承担。 3、政府有关部门征收合同中未列出项目但与租赁使用房屋有关 的一切费用。 第五条 租期届满与房屋返还 租赁期满或甲、乙双方协商解除合同，甲方有权收回房屋，乙方 应按照租赁时原状在两周内返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙 双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，验 收合格后 5 个工作日内结清各自应当承担的费用。 第六条 权利与义务 1、甲方的权利与义务 （1）甲方应保证该房屋不存在产权纠纷问题。 （2）甲方负责对出租房屋及设施和附属物的安全进行常规检查， 并有权在房屋租赁期间监督乙方守法经营。 （3）甲方履行租赁房屋结构范围的维修义务，乙方自行承担租赁 房屋易损易耗物维修费用。乙方在租赁物需要维修时，属于甲方维修 义务，乙方可要求甲方在合理期内维修，以保证房屋安全使用。甲方 未履行维修义务时，乙方可以自行维修，维修费用由甲方负担，维修 费以报销单据金额为准。因甲方未履行维修义务使乙方或第三人财产 损失或者人身伤害时，由甲方承担相应的法律责任。因维修出租房影 响乙方如期使用的，经协商，甲方同意按照下列第 ① 种方式处理： ①减少租金；②延长租期。 （4）甲方同意乙方对所租房屋在不影响框架结构、安全和消防的 情况下进行改造装修，装修设计和方案须得到甲方书面同意，并报有 2 关部门批准后才能施工。甲方同意乙方在所租房屋外安装乙方公司名 牌，乙方公司名牌设计、安装事项须事前得到甲方同意。 （5）甲方如需出售上述出租房屋或需提前收回出租房屋，须提前 3 个月书面通知乙方。因未提前通知到乙方，给乙方造成损失的由甲 方承担。 2、乙方的权利与义务 （1）乙方应守法经营，遵守国家、省市及学校的有关规定，服从 甲方管理部门的管理。严格按照《湖北美术学院昙华林艺术区入驻机 构管理暂行办法》规定经营。 （2）乙方应及时缴纳各项应由乙方承担的费用并承担因延期支付 所产生的的责任。 （3）乙方在国家规定和合同约定的经营范围内享有自主经营的权 利，但不得对房屋进行转租、分租。乙方不得超范围经营，不得经营 存在安全隐患的项目和其他干扰艺术区日常运行管理秩序的项目。 （4）租赁房屋内店面装修费用由乙方自行负担，装修方案必须符 合消防要求，装修不得擅自改变房屋结构、规划批准用途或对房屋进 行改建、增添设施和进行影响使用安全的装修，由此给甲方或第三人 造成财产损失或者人身伤害的，由乙方承担相应的法律责任。甲方进 行正常的房屋检查和维修时，乙方应给予协助和支持。 （5）乙方应保证合理使用并维护承租的房屋及附属设施，自行配 置有效期内灭火器，对该房屋的消防安全、防火、防盗等事故负全责。 乙方管理使用不善造成房屋及附属设施的损失和维修费用，乙方承担 责任并赔偿损失。 （6）因经营所产生的全部风险由乙方承担，乙方应自行处理好经 营活动中与消费者的纠纷，并自行承担因纠纷所产生的与消费者之间 的经济赔偿责任。 （7）租赁期限届满，乙方须依照本合同第五条约定方式返还房屋 及附属设施给甲方。乙方对房屋装修改造产生的一切相关费用均由乙 3 方自行承担；在本合同解除或终止时，不得以任何理由、方式向甲方 索要赔偿。 第七条 合同的解除与终止 1、经甲、乙双方协商一致，可以解除本合同。 2、因不可抗力因素以及非因甲、乙双方责任导致合同无法履行 的，遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后 3 日内通知另一方，通 知到达之日起合同终止。 3、甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同： （1）迟延交付房屋达两个月。 （2）交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方人身、财产安 全的。 （3）不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。 4、乙方有下列违约情形之一的，甲方有权解除合同，收回房屋， 并要求乙方赔偿全部损失： （1）不按照约定时间支付租金。 （2）擅自改变房屋用途的。 （3）擅自拆改变动或损坏房屋结构的。 （4）保管不当或不合理使用导致附属物品、设备损坏并拒不赔 偿的。 （5）利用房屋从事违法活动，损害公共利益或者妨碍他人正常 工作、生活的。 （6）擅自将房屋转租、分租给第三人的。 第八条 违约责任 1、租赁期限内若出现与甲方有关的权属纠纷，由甲方负责，并 承担相应法律责任，因此给乙方造成的经济损失，由甲方承担赔偿责 任。 2、因城市建设需要依法拆除租赁期未满的房屋，致使甲、乙无 法履行义务或行使相应权利并给双方造成损失的，甲乙双方可依照法 4 律、政策的规定处理。 3、甲方应与本合同签定后的 10 日内将上述出租房屋交付给乙 方装修。 4、乙方保证按本合同约定的时间和方式支付租金，逾期支付租 金的，除补交租金外，每逾期一日，由乙方按月租金额的 1‰向甲方 支付逾期赔偿金，并逐日累加计算。甲方有权处置乙方留置在租赁房 屋内物品和财产。 第九条 免责条款 1、因不可抗力原因致使合同不能履行或造成损失的，甲乙双方 互不承担责任。 2、因国家政策需要拆除或改造该房屋，对甲乙双方造成损失的， 互不承担责任。 3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算。 第十条 合同争议的解决方式 本合同在履行中若发生争议，甲乙双方应及时协商解决。如协商 不成，任何一方均可依法向甲方所在地有管辖权的人民法院起诉。 第十一条 其他约定 1、本合同自双方签字盖章之日起生效，双方应在合同生效后自 觉履行该房屋租赁合同约定的房屋租赁登记备案法律义务。 2、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行议定并签订补充补充合同 （协议） ，其补充合同（协议）与本合同具有同等法律效力。 3、本合同一式 伍 份，甲乙双方各执 贰 份，产权交易机构 执 壹 份备档，均具有同等法律效力。 甲方（盖章）：湖北美术学院 乙方（盖章）： 电 话：027-68895803 电 话： 银行账户：湖北美术学院 银行账户： 5 账 号：42001237054053000318 账 号： 开户行：建行武汉凤凰支行 开户行： 统一社会信用代码： 统一社会信用代码： 1242000044162701X4 法定代表（或授权代表）签字： 法定代表（或授权代表）签字： 签字日期: 签字日期： 年 月 日 6 年 月 日