《南宁师范大学公有住房租赁和管理办法》(南师发〔2019〕135号).pdf

南师发〔2019〕135 号 关于印发《南宁师范大学公有住房租赁和 管理办法》的通知 校内各单位： 经学校党委常委会、校长办公会审议通过，现将《南宁师范 大学公有住房租赁和管理办法》印发给你们，请遵照执行。 附件：南宁师范大学公有住房租赁和管理办法 南宁师范大学 2019 年 6 月 13 日 南宁师范大学校长办公室 2019 年 6 月 13 日印发 -1- 南宁师范大学公有住房租赁和管理办法 根据国家教育部《关于高等学校出售公有住房有关问题的意 见》 《南宁师范大学公用房管理办法》等文件精神，为进一步加强 学校教职工住房的管理，更好地为学校教学、科研和教职工生活 服务，结合学校实际情况，特制定本办法。 第一条 公有住房租赁和管理的工作机构与职责 （一）学校教代会生活福利委员会和国有资产管理处是学校 公有住房租赁和管理的工作机构。 （二）学校教代会生活福利委员会工作职责： 1. 负责对教职工住房状况进行调查，听取教职工意见，向行 政部门提出建议及监督租赁方案的实施； 2. 负责公有住房租赁方案具体名单的审议工作； 3. 负责做好教职工住房情况向教代会报告的工作； 4. 协助行政部门处理租赁中的问题，做好协调工作。 （三）国有资产管理处工作职责: 1. 负责提供可供租赁的房源情况； 2. 负责教职工公有住房租赁申请表的发放、收集、审核工作； 3. 负责拟定租赁方案及提交校教代会生活福利委员会审议工 作； 4. 受理有关教职工公有住房租赁问题的来访及做好反馈工 作； -2- 5. 负责学校公有住房租赁管理日常工作。 第二条 公有住房的租赁原则 （一）本办法所称公有住房是指产权属于学校、用于教职工 生活居住、未出售的住房（包括成套公有住房和单间教工宿舍及 配套的杂物房，不包括学生宿舍），实行租赁制度。公有住房优 先租赁给学校引进的高层次人才中的无房户，作为住房的过渡和 周转。公有住房在有空余的前提下可租赁给学校其他无房教职工 居住（无房户：指在本市未购买或未参加各类性质住房的职工家 庭）。 （二）学校公有住房的租赁，按以下条件逐级进行排队选房： 1. 职级（学位）排队的顺序为： （1）校级领导； （2）正高职称； （3）正处级领导； （4）副高职称； （5）副处级领导； （6）博士学位； （7）中级职称； （8）其它。 2. 如职级（学位）相同，按以下顺序排队： （1）任本职级（学位）年限； （2）配偶系正高人员并在我校工作； -3- （3）配偶系博士并在我校工作； （4）工龄； （5）来校工作时间； （6）双职工（夫妻均在我校工作） 。 （三）学校引进的高层次人才，由人事处提供引进人员相关 材料，交国有资产管理处按实有的房源拟定租赁方案。 （四）调入和新聘进人员有特殊困难需租用学校公有住房的， 由国有资产管理处按实有的房源情况，拟出租赁方案。 （五）学校引进的高层次人才，原已购买或参加各种政策性 住房，但不在南宁市的，根据学校与之签订的协议，由人事处提 出意见，视学校房源情况可参加排队租赁一个单（套）间。 （六）提出调离、辞职、拒聘人员不得申请租住学校公有住 房。 （七）凡已购买或参加各种政策性住房（公有住房、集资建 房、经济适用住房、市场运作建房、危旧房改住房改造非还建住 房、限价商品住房等）、在校内或其它单位已办理租赁公有住房的， 重新安排住房后，必须将原购买或租赁的住房退回方能办理相关 入住手续。 第三条 申请租赁公有住房的程序 （一）国有资产管理处向全校公布房源； （二）申请人到学校国有资产管理处领取公有住房租赁申请 表（表格内容应如实填写，若填报内容虚假，隐瞒事实，一经查 -4- 出，除取消本次申请资格外，一年内无申请资格） ，并提供家庭房 产证明材料，以供审核； （三）申请表填好后，由申请人所在单位负责对申请内容的 真实性进行审核，然后交回国有资产管理处，由国有资产管理处 对申请人进行租赁资格审核，经审核合格后，向全校公示申请公 有住房人员排队名单； （四）国有资产管理处根据学校实有房源情况，拟出租赁方 案； （五）提交学校教代会生活福利委员会审议； （六）国有资产管理处将审议结果报学校审批后执行。 第四条 学校公有住房租赁管理制度 （一）学校公有住房租赁坚持合同制管理原则。教职工租住 公有住房，须与学校签订《南宁师范大学教职工公有住房租住协 议》 。明确租赁双方的权利、义务和责任。不签订租赁合同均视为 放弃租赁，不得再租赁学校公有住房，学校收回住房。 （二）学校公有住房租赁坚持周转过渡原则。租赁期限一般 不超过三年（属于学校引进高层次人才的，三年期免房租） ，租赁 期满，如需继续租住的，须在合同终止前一个月按程序重新申请 获准，并办理有关续租手续；承租人未提出续租申请的，学校收 回住房。 （三）原已租赁学校公有住房的教职工，均需重新办理申请 租赁登记手续。如配偶不属本校教职工，需配偶单位出具有关住 -5- 房证明；如已离异的教职工，原配偶不属本校教职工，需出示有 关证件材料，否则不予办理重新申请租赁登记手续，学校限期收 回原租房。 （四）配偶一方在南宁市内已购买或参加各类性质住房、租 赁有公有住房的，不得在学校再租公有住房，如已租有者，必须 将房退回学校。 （五）学校公有住房租赁坚持市场化原则收取租金。承租人 按月交纳租金，租金标准按上级有关文件执行，租金由学校财务 处代扣。 第五条 承租人对所租赁房屋有维护保养的义务，承担租赁 期间发生的一切安全责任。 （一）承租人不得擅自改动房屋原有结构及配套设施，确因 生活需要作改变或进行装修的，必须事前报学校管理部门审批。 （二）承租人擅自改变房屋结构、使用性质或因使用不当造 成房屋损坏的，由承租人负责修复或赔偿，造成事故的，追究承 租人责任。 （三）承租人不得擅自改变房屋用途，不得擅自转租、转让、 转借他人或擅自调换使用房屋，违者经教育仍不恢复原定用途的， 学校限期收回住房。 （四）因承租方原因造成火灾、房屋倒塌、伤人等事故的， 承租人应负责赔偿由此造成的国家经济损失和个人损失，触犯刑 律的，交司法机关处理。 -6- （五）承租人不得在租住房内从事违法活动，一经发现，除 收回住房外，交司法机关处理。 第六条 因学校发展和规划（如基本建设、危房改造、环境 治理等）需要，要求承租人迁出原住房，搬入相应住房的，承租 人应从学校大局出发，配合学校按期完成搬迁任务。对拖延时间 不按期搬迁，因而造成学校损失或致使危房发生意外的，由承租 人负完全责任。 第七条 租住单间或合租单（套）间的教职工，还须遵守以 下规定： （一）先入住者不得以任何理由阻挠后承租人入住。 （二）承租人须共同维护住房的公共设施，保持宿舍安静、 卫生，不得私自间隔走廊过道和房间。 第八条 承租人因调离、辞职等原因与学校解除劳动关系， 必须在学校批准与其解除劳动关系（正式发文）之日起的 45 天内 退回租住房。 第九条 承租人获准租赁住房后，须在领取住房钥匙之日起 45 天内搬入，否则以不需要或放弃对待，学校收回住房。 第十条 对占房、占床位以及协议条款约定承租人须退回住 房，而承租人拒不退房的，按以下收取租金办法处理：即从占房、 占床位或学校限期收回住房之日起，单间住房每床位每天收取租 金 20 元；单间住房每天收取租金 30 元，一房一厅每天收取租金 40 元；二房一厅每天收取租金 50 元；三房一厅以上每天收取租金 -7- 60 元。 第十一条 承租人自费出国留学及出国探亲在一年以上（含 一年），且配偶非我校职工，原则上在办理离校手续前退回承租房。 若要继续租住，需在本校在职职工中找一名担保人办理继续租住 手续。未经批准逾期未归者，必须退还原租住房。未退房者，按 第十条收取租金的办法收取租金，并由担保人负责交纳。 第十二条 公有住房内的一切公共设施，均是学校财产，承 租人要共同爱护和保养。住房的租赁和搬迁过程中，要保证公共 设施的完整，对原住房的结构、水电、门窗、阁楼、行李架等设 备和设施不能随意改动和损坏。如有人为损坏，按第五条第（二） 款处理。 第十三条 经批准承租人可对租住房进行装修的，承租人在 承租期满退出住房后，不得自行拆除承租房设施，学校不负责对 承租房所进行装修费用的退赔相关工作。 第十四条 集资建房、危旧房改住房改造还建房、非还建房 和学校补贴购房的计分排队、选房顺序以及各类人员占房比例等 与教职工住房相关的问题；如不在本办法规定范围内的，则由国 有资产管理处、学校教代会生活福利委员会另行制订相应措施， 报学校审批后执行。 第十五条 承租人应配合学校对房屋实施有效管理，不得以 任何理由阻碍学校公有住房管理、安全保卫、计划生育等职能部 门的工作检查。 -8- 第十六条 教职工公有住房的租赁与管理严格按章办事、发 扬民主，接受教职工的监督。 第十七条 本办法自公布之日起实施。 第十八条 本办法由学校国有资产管理处负责解释。 -9-