重庆市儿童活动中心第四层部分房屋公开招租文件.pdf

重庆市儿童活动中心 第四层部分房屋公开招租文件 一、招租邀请 根据《重庆市财政局关于进一步规范行政事业单位国有 资产出租出借管理工作的通知》（渝财资产〔2018〕11 号） 精神和《重庆市妇女联合会国有资产出租出借管理制度》要 求，重庆市儿童活动中心（以下简称“招租人”）以公开招租 方式，就“中心”部分房屋进行招租，特邀请符合条件的机构 （以下简称“竞租人”）前来参与。 二、招租房屋情况及要求 （一）项目简介 房屋 建筑面积 名称 （㎡） 租赁 经营范围 年限 竞租底价 （元∕㎡·月） (年) 竞租保证金 （万元） 开展教育科技或心理 401 室 26.5 3 咨询等相关服务。 40 1 40 1 开展家庭教育讲座、家 406 室 65.5 3 庭教育咨询、亲子沟通 辅导等相关服务。 （二）具体要求 1．竞租人资格要求 （1）基本要求 具有独立承担民事责任的能力；有良好的商业信誉和健 全的财务会计制度；有依法缴纳税收和社会保障资金的良好 -1- 记录；近三年内在经营活动中没有重大违法记录；应当严格 遵守相应房产的限制性规定；法律、行政法规规定的其他条 件；本项目不接受自然人及联合体方式竞租(住宅租赁除外)。 （2）特定资格条件 房屋名称 特定要求 401 室 ①需在市场监管局登记注册的企业或在 民政局登记注册的民办非企业、公益性 社会组织。 406 室 ②承诺配合中心完成服务儿童及家庭的 公益活动。 2.在租赁期内，不得转租。所产生的水、电等费用由成 交竞租人（简称“承租人”）承担。水、电费据实交纳。 3.承租人全年分 4 次缴纳房屋租金，按照房屋租赁合同 约定将第一次房屋租金（年房屋租金的 25%）缴纳给招租人， 此后每 3 个月缴纳一次房屋租金，每次缴纳年房屋租金的 25%。 4.承租人为安全工作第一责任人，负责意识形态、治安 保卫、消防、食品等方面的安全。如产生安全隐患和发生安 全事故，一切经济责任和法律责任由承租人承担。 5.竞租人应对本文件及附件无条件响应，否则按无效报 价处理，竞租保证金不予退还。 三、招租文件公告期限及获取方法 公告期限：2022 年 3 月 4 日起至 2022 年 3 月 10 日止。 自本招租文件发布之日起可通过重庆妇女网 （http://www.cqwomen.org.cn）下载电子件或到招租人处现 场获取。 -2- 四、报名时间、地点及现场踏勘 （一）报名时间、地点 时间： 北京时间 2022 年 3 月 4 日至 2022 年 3 月 10 日。 每天报名时间为北京时间上午 9:00-12:00，下午 14:00-18:00。 地点：重庆市南岸区南城大道 7 号重庆市儿童活动中心 402 室后勤部。 （二）资格审查、报名及缴纳竞租保证金 1.审验证件资料 （1）公开招租报价函（盖竞租人公章）。 （2）营业执照或民办非企业单位登记证书或社会团体法 人登记证书或民办学校办学许可证原件及加盖竞租人公章 的复印件。 （3）基本存款账户开户许可证原件及加盖竞租人公章的 复印件。 （4）法人身份证原件及加盖竞租人公章的复印件，或者 委托代理人身份证原件及加盖竞租人公章的身份证复印件、 委托书。 2.竞租人证件资料审验符合要求并缴纳竞租保证金后 视为报名成功，方可参加现场竞价。保证金只能通过银行转 入招租人账户，银行回单于竞价当天出示。 （三）现场踏勘 为减少竞价误差，竞租人必须于北京时间 2022 年 3 月 4 日至 3 月 10 日上午 9:00-12:00，下午 14:00-18:00 到现场踏 勘了解本项目状况。 联系人：潘树银 -3- 联系电话：023-86366386 五、招租方式及成交原则 （一）招租方式 1.现场竞价招租。 2.每次报价必须为整数，首次报价必须等于或高于房地产 评估公司的评估价，租金必须有递增，当次报价必须高于之 前所有报价，否则为无效报价。 （二）成交原则 报价最高者（含递增金额）为候选承租人。若报价只有 一家，则为有效竞价并为候选承租人；若候选承租人因自身 或其他原因无法签订房屋租赁合同的，本招租项目作流标处 理。 六、竞价会召开时间、地点及竞价人资格审查 （一）时间 北京时间 2022 年 3 月 11 日上午 10:00。 （二）地点 重庆市儿童活动中心 4 楼会议室。 （三）竞价人资格审查 竞价会召开前 30 分钟，审验竞价人身份。若竞价人是 法人的须出具身份证原件和缴纳保证金银行回单；若是委托 代理人的须出具委托书、竞价人身份证原件及缴纳保证金银 行回单。 七、竞租保证金的退还 竞价结束后，除候选承租人外，其余竞租人的竞租保证 金，招租人在 5 个工作日内无息退还到其原缴纳保证金的账 户。候选承租人保证金待签订合同后无息退还，若候选承租 -4- 人未按规定时间交纳履约保证金或未按规定时间签订合同 的，将取消其成交资格且竞租保证金不予退还。 八、发领《成交通知书》 招租人将竞价结果按程序报批后，公示 1 个工作日，若 公示无异议，发出《成交通知书》。 九、签订合同 承租人须在接到《成交通知书》后 5 个工作日内缴纳合 同履约保证金，签订房屋租赁合同。房屋租赁合同见附件。 十、咨询联系方式及招租人账户信息 （一）联系方式 联系人：潘树银 周晋宇 电 话：023-86366386 地 址：重庆市南岸区南城大道7 号重庆市儿童活动中心 86366488 （二）招租人账户信息 收款人户名：重庆市儿童活动中心 开户行：重庆市农商行南岸支行 收款人账号：0607010120010018402 附件：1.公开招租报价函 2.重庆市儿童活动中心房屋租赁合同（模版） 3.重庆市儿童活动中心入驻机构安全工作责任书 重庆市儿童活动中心 2022 年 3 月 4 日 -5- 附件 1 公开招租报价函 重庆市儿童活动中心： 我方收到“重庆市儿童活动中心第四层部分房屋公开招 租文件”，经详细研究，决定参加该项目的房屋招租。 1.愿意接受公开招租文件中的一切要求，租赁贵单位房 屋单价_______________元/平方米.月，租期叁年，月租金人 民币大写：______________，人民币小写： _______________。 2.我方现提交的响应文件为：响应文件正副本各壹份。 3.如果我方响应文件被接受，我方将履行响应文件中规 定的各项要求，按合同约定条款承担我方的责任。 地址： 电话： 传真： 邮编： 联系人： 竞租人（公章）： 年 -6- 月 日 附件 2 重庆市儿童活动中心 房屋租赁合同 （编号：） 出租方：重庆市儿童活动中心（以下简称甲方） 地址：重庆市南岸区南城大道 7 号 统一社会信用代码： 法定代表人： 联系电话： 经办人： 承租方： （以下简称乙方） 地址： 统一社会信用代码： 法定代表人： 联系电话： 经办人： 根据国家法规政策和地方规章的有关规定，甲、乙双方 -7- 在平等自愿、诚实信用和公平互利的基础上，经协商一致， 就甲方将拥有合法使用权、出租权的房屋出租给乙方事宜， 订立本合同。 一、出租房屋情况 1-1 甲方出租给乙方的房屋坐落在南城大道七号重庆市 儿童活动中心（以下简称该房屋） ，面积为平方米（现状房）。 1-2 甲方拥有该房屋的获权经营使用及出租权，作为出 租方与乙方建立租赁关系。 二、租赁用途 2-1 乙方向甲方承诺： （1）租赁该房屋作经营使用，以营业执照为准，并不 得超经营范围。 （2）遵守国家法律法规规章，按照本合同约定合法经 营，并承担经营活动所产生的一切责任和后果。 （3）配合“中心”完成服务儿童及家庭的公益活动。 （4）遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。 （5）在经营期间不得改变经营用途、转租、合租、分 租或联营，否则视为违约，甲方有权收回房屋，乙方愿承担 一切违约责任。 （6）不利用甲方的名称、信誉和社会影响。 （7）加强意识形态工作。 2-2 乙方租房时，须向甲方提供单位法人营业执照复印 件、法定代表人/负责人身份证复印件备案，如乙方在租期内 进行工商变更登记，则需在变更登记之日起 7 日内向甲方提 供新的营业执照复印件、法定代表人/负责人身份证复印件等。 乙方应按照国家的法律、法规进行合法经营。 三、交付日期和租赁期限 3-1 甲乙双方约定，租赁期为 年 月 日至 年 月日 止，租期三年。因乙方已实际使用该房屋，故甲方无需再 次履行交房义务。 -8- 3-2 租赁期限届满，甲方有权收回该房屋，乙方应无条 件如期返还。因该房屋属国有资产，依据现有政策，本协议 期满，甲方将通过公开招投标等方式重新招租。 四、租金、支付方式和其它费用 4-1 甲乙双方约定，乙方向甲方支付该房屋，第一年月 租金为人民币 元，大写： 元整；第二年月租金为人民 币 元，大写：.....元整；第三年月租金为人民 币 元，大写： 元整。免租金 为装修期，甲方在租赁 期内不以任何理由调高房屋租金。乙方不得以任何理由要求 降低租金。 水电费每月 1 日由甲方抄表，抄表后 5 日内缴纳。 4-2 租金支付方式为每三个月支付一次，先支付后使用。 乙方必须在每期到期日 15 天前支付下期租金。若乙方延迟 15 日未缴纳下期租金，甲方有权对本合同项下所有房屋断水 断电；延迟 30 日未缴纳下期租金，甲方有权单方面解除合 同并要求乙方承担违约责任，及无条件交还房屋，相关事项 按本合同第 6—1/6—2/6—3/等条款执行。 4-3 本合同签订当日，乙方支付履约保证金人民币 元（大写： 元整）后，本合同立即生效。合同期满 乙方没有违约行为并履行本合同全部义务后，15 日内甲方 退还乙方保证金（不计息） 。 4-4 租赁期间，乙方因使用该房屋所发生的水、电、气 （煤气或天然气）、热能、通讯等与酒店经营相关的费用由 乙方承担。水、电费用由甲方代收，现甲方按照电费每度单 价 1 元、水费每吨单价 4.7 元向乙方收取，超出重庆市市政 水、电收费部分，为甲方人员人力成本管理、消防系统运营 维护、水电维修、清理化粪池、污水池等发生收取的相关费 用。 4-5 乙方向甲方支付的各项费用可采用银行转帐、支票、 汇票或现金等方式。 4-6 甲方确认收取租金的帐户信息如下： （如甲方帐号有 -9- 变动，由甲方提供书面通知） 开户名称：重庆市儿童活动中心 开户银行：重庆市农商行南岸支行 账 号：0607010120010018402 五、房屋的装修和维修 5-1 租赁期间，甲方应保证该房屋的主体结构处于良好 状态。乙方应爱护并合理使用该房屋及其附属设施。 5-2 甲方维修该房屋及其附属设施，应提前十天书面通 知乙方，乙方应积极协助和配合。 5-3 因乙方使用不当和不合理使用，致使该房屋或其附 属设施损坏或发生故障的，乙方应负责及时维修。 5-4 甲方同意乙方在不影响房屋主体结构及承重的前提 下，根据经营需要对该房屋进行必要的装修装潢、设备添置。 乙方同意按甲方要求完成甲方房屋的消防、隔断、顶棚和进 户水电的设计和施工，设计施工安全等一切费用由乙方承担， 相关图纸送甲方备案。 5-5 为确保甲方形象和市政统一规划，在合同有效期内， 非经甲方和市政部门同意，乙方不得对租赁标的外立面的形 状、颜色、材质进行改造。 5-6 租赁期间，乙方征得甲方同意并将设计方案报甲方 审核后，可根据经营需要在公共部位（包括但不限于公共通 道、外墙）张贴、悬挂或其他方式设立店招、广告、标语、 告示、指示牌等物品，但如被市政取缔或罚款，一切责任由 乙方承担。 5-7 乙方不能在租赁区域乱搭乱建，应按建筑和消防的 规定进行设计和施工，接受相关部门的验收，并承担一切责 任。 5-8 乙方在装修期间应文明施工,乙方加强对施工队的文 明施工和安全施工管理，施工外围有明显的警示标志，不得 随便占道和乱扔建筑垃圾，严格控制超标排放污水、烟尘、 - 10 - 噪音等,尽量减小装修期间对甲方及邻居的影响。 5-9 乙方装修期间，任何非甲方原因造成的人员或财产 损失均由乙方全部承担责任，如因此给甲方造成损失，甲方 有权向乙方追偿，并要求乙方承担甲方因此支付的包括但不 限于律师费、差旅费。 六、租赁标的的交回 本合同终止或租赁期满后的 15 日内，乙方应将符合下 列条件的租赁标的交还甲方,否则，甲方有权要求乙方每逾期 一日支付相当于当日租金 1 倍的违约金。 6-1 租赁标的应完好无损（因自然属性或合理使用而导 致的损耗除外），乙方对租赁标的整个装修（含隔层）不得 拆除、损毁（有乙方 LOGO 的物品除外） ，且甲方对该装修 不给予任何形式的补偿； 6-2 租赁标的内的水、电、气、消防及系统等设备设施 交还给甲方且可正常使用。 6-3 本合同第（5-1） （5-2）款约定之外的设施设备等其 他动产部分在合同终止或租赁期限届满时，由乙方在 15 日 内自行搬离。乙方超过 15 日未搬离的，甲方有权按解除合 同当月的租金标准按日收取房屋占用费用，直至乙方自行搬 离或甲方将上述物品处置完毕。乙方承诺将超过 15 日未搬 离的前述动产无偿转让给甲方，甲方可自行处置。 七、甲方的权利和义务 7-1 甲方在签订本合同后，应为乙方提供办理工商登记 等手续的房产证明。 7-2 甲方按现有条件提供水、电、消防系统的接入端口。 甲方现提供的水、电、排污、消防控制系统与都市风采小区 共用，在乙方租期内，该系统发生故障，甲方应积极与小区 及相关部门协调尽快修复，非甲方原因造成的故障或延迟修 复，不视为甲方违约。 7-3 甲方应为乙方提供单独的水、电等读表，甲方不得 - 11 - 无故中断乙方正常经营所需的水、电等供应。除非上述供应 因市政部门行为或不可抗力事件或乙方不按时向甲方支付 租金、水电费而因故中断。 7-4 甲方应按本合同的约定该房屋完整地移交给乙方。 八、乙方的权利和义务 8-1 乙方有权根据经营需要，对水、电、煤气、通讯、 消防等进行新装、增加、扩容。所有相关手续乙方自行办理， 甲方予以积极配合，提供必要的帮助，所需费用由乙方全部 承担。 8-2 租赁期内，乙方就是所租区域的守法及防火、防盗、 安全、防疫等责任人，承担相应的政治经济法律等一切责任， 及时按照有关管理部门的要求自行缴纳门前“三包”治安联防 费等相关费用。除法律法规规定的不可抗力之外，乙方对在 租赁期间房屋租赁部分所遭受的、非因甲方原因所导致的损 失承担相应的法律责任。 8-3 与乙方营业有关的各项税费，由乙方负责。 8-4 按时向甲方缴纳房租、物业服务、水、电、气等相 关费用。 8-5 该房屋内乙方人身财产保险由乙方自行负责。 九、变更或解除本合同的条件 9-1 租赁期间，有下列情形之一的，经协商一致，双方 可变更或解除本合同： （1）因不可抗力因素，本合同不能继续履行的。 （2）如遇房屋征收，甲方按政策规定执行。 十、违约责任 10-1 租赁期间，甲、乙任何一方违反本合同约定，违约 方应向守约方支付合同期内最高标准月租金 3 倍的金额作为 违约金，违约金不足抵付对方经济损失的，违约方应负责赔 偿，且守约方有权要求违约方承担因维权支付的包括但不限 于律师费、差旅费、公证费、保全担保费等所有费用。 - 12 - 10-2 甲方的违约责任： （1）因甲方无权出租而造成乙方损失的，甲方应向乙方 支付最高标准月租金 3 倍的违约金，违约金不足抵付乙方经 济损失的，还应负责赔偿。 （2）租赁期间，甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋 的，则视为违约，甲方应支付乙方合同期内最高标准月租金 3 倍的违约金，违约金不足抵付乙方经济损失的，还应负责 赔偿。 （3）甲方违反本合同的第七条的约定，乙方有权单方面 解除本合同，乙方选择单方面解除合同的，甲方应当支付乙 方合同期内最高标准月租金 3 倍的违约金，违约金不足抵付 乙方经济损失的，还应负责赔偿。 10-3 乙方的违约责任： 乙方有下列情形之一的，甲方有权：解除合同、收回该 房屋另行出租、由乙方向甲方支付合同期内最高标准月租金 3 倍的违约金，违约金不足抵付甲方损失的，乙方应予以赔 偿： （1）装修房屋或者增设附属设施设备影响甲方房屋结构， 经甲方书面通知后不能限期纠正的； （2）利用该房屋进行违法违章活动致犯罪的或者因违法 违章行为被相关政府职能部门处以停业整顿或吊销许可证 或执照之行政处罚的； （3）逾期支付租金或者不足额支付租金超过 30 天的； （4）逾期支付或者不足额逾期支付水、电、煤、通讯及 其他相关费用超过 30 天的。 十一、其他 11-1 本合同未尽事宜，可由双方协商一致后另行签订补 充协议，补充协议与本合同具有同等法律效应。如补充协议 的内容与本合同的内容相冲突，则以补充协议的约定为准。 - 13 - 11-2 双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解 决。协商不能解决的，可依法向房屋所在地人民法院提起诉 讼，诉讼期间，除合同解除外，其他条款继续履行。 11-3 甲、乙双方在本合同首部预留的地址为双方的有效 送达地址。任何一方通过前述地址向对方寄送法律文件的， 视为有效送达。若一方前述地址发生变更，应于变更后 5 个 工作日内书面通知对方，否则，仍视原地址为有效送达地址。 甲、乙双方同意将前述地址作为人民法院送达法律文书 的法定送达地址。 11-4 本合同一式肆份，甲方持贰份、乙方持贰份，内容 相同，均具有同等法律效力。 11-5 本合同自签订之日起生效。 附件：1.重庆市儿童活动中心入驻机构安全工作责任书 2.经营许可证复印件 3.法人身份证复印件 甲方：重庆市儿童活动中心（公章） 法定代表人： 委托代理人： 经办人： 联系电话： 签订时间： 年 乙方：（公章） - 14 - 月 日 法定代表人： 委托代理人： 经办人： 联系电话： 签订时间： 年 月 日 附件 3 重庆市儿童活动中心 入驻机构安全工作责任书 为切实加强安全工作管理，落实安全工作岗位责任制， 确保安全稳定。按照入驻机构对所辖办公场地、设备设施、 材料物品、周边环境、工作人员及服务对象等治安保卫、意 识形态、消防、食品等安全负全责的原则，重庆市儿童活动 中心（以下简称中心）与入驻机构签订安全工作责任书，其 入驻机构安全工作责任具体要求如下： 1.严格遵守国家法规，严格执行中心管理要求，保证经 营业务和组织举办的会议、培训、活动、展览展示等符合有 关规定，杜绝参与人员有不正确的言论和行为。 2.按规定需报备的会议、培训、活动、 展览展示等，以 及主持(讲)的专家、学者、教授、讲师等需资格审查的，自 觉履行有关手续后组织实施。 3.组织员工学习治安保卫、意识形态、消防、食品等安 全管理法规、政策，定时不定时组织实施治安保卫、消防演 练。 - 15 - 4.负责制定和修订安全工作管理办法，落实工作人员治 安保卫、意识形态、消防、食品等安全责任。 5.组织实施治安保卫、意识形态、消防、食品等安全工 作，保障责任范围内办公场地、设备设施、材料物品、周边 环境、作人员及服务对象等的治安保卫、意识形态、消防、 食品等安全。 6.负责制定承办的群聚性活动等治安保卫、意识形态、 消防、食品等安全工作预案，并执行落实，确保群聚性活动 安全稳定开展。按规定落实突发性治安保卫、意识形态、消 防、食品等安全事故的应急处置及应急措施，确保处置、应 急及时和有效。 7.负责检查治安保卫、意识形态、消防、食品等安全责 任人认真履职情况。 8.自觉配合和接受重庆市儿童活动中心的治安保卫、意 识形态、消防、食品等安全巡查。 9.及时彻底整改治安保卫、意识形态、消防、食品等安 全隐患，切实杜绝安全稳定事故发生。 10.组织实施责任范围内其他安全管理工作。 11.负责收集、整理、保管内部治安保卫、意识形态、消 防、食品等安全管理档案资料。 12.若责任范围内的房屋装修产生安全隐患或事故，以及 办公场地、设备设施、材料物品、周边环境、工作人员、服 务对象及物资等产生治安保卫、意识形态 消防、食品等方 面安全隐患或事故，一切经济和法律责任由涉事入驻机构承 担。 本入驻机构确认：已经认真阅读本责任书的全部内容， - 16 - 并承诺按照本责任书的规定履行义务。 本安全责任书壹式肆份。重庆市儿童活动中心及入驻机 构各持贰份。 重庆市儿童活动中心： - 17 - 入驻机构： （盖章） （盖章） 分管领导（签字） ： 法人或委托代理人（签字） ：